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股东纠纷引发举报——在上海徐家汇帝景苑楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，当年有22名买家折扣高达三至五成。这些买家多出自房地、规划、工商、公安等部门。现经多方证实，因卷入帝景苑事件，上海市规划局唐文青、吴建刚两官员被检察机关调查，另有上海规划系统数人被查。 |
| “特殊客户”享三至五成折扣——帝景苑项目公司股东处提供了一份购房折扣表显示，2004年10月，当年手握土地大权的“上海第一处”朱文锦以妻女之名，在此购157.89平方米的住房，合同价357.45万元。2002年10月，某上市公司总经理杨某购房168.58平方米，每平方米底价10150元，实际买价5000元/平方米。>>>>详细 |
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开发商以低价卖房打点官员——折扣卖房的潜规则，在荣福房产2002年7月20日的股东会决议中表达得颇为露骨——“公司在开发该项目过程中，受到各政府及协作单位有关领导等的关心支持，各股东一致同意授予蔡青峰总经理对于本项目销售中持有726.75万元的特别优惠处理权”。 |
| 利益交换——开发商变更土地合同获利 提高项目容积率，是地产业“官商合作”之利薮。以每平方米万元的开盘价计，帝景苑项目凭提高容积率获利即达数亿元。而获得这一利益的前提，则是土地、规划、建设甚至更高级别的政府部门，须环环打通。>>>>详细 |
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隐性贪污受贿对策——毋庸置疑，我国法纪对贪污受贿现象的打击，已明显加大了力度。在此情势下，腐败分子也创造发明了一些隐性的贪污受贿对策。官员低价购买高档商品是一种。此外还有一种隐秘的方式也屡有官员尝试：将自己的字画或收藏品高价转让给有求自己的人。 |
| 另一种“权力变现”——在上海“商品房贱卖给官员”的事例中，隐性贿赂的痕迹也非常明显。开发商被指曾改签土地合同，将开发项目由外销改为内销，仅此一项就获利数亿元。而获得这一利益的前提是打通了土地、规划、建设等政府部门的环节。种种迹象表明，开发商贱卖商品房给相关官员，有着重大的“权力回报”嫌疑。假设一套市场价为200万元的房子以三折贱卖，那么少付的140万元对官员来说，则是一种“权力变现”。>>>>>详细 |
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官员买房打折后面的腐败魅影 |
| 官员购房为何能够打五折？答案是显在的。官员手中有权力，他们可以利用手中的权力为房产商们“服务”，房地产商如果想要巴结官员，给其优惠打折，那是最好的途径。说穿了，这只是行贿的变种罢了，与送钱行贿没有什么区别。官员利用手中权力取得不应该拥有的优惠，那就是腐败。可惜的是，当民众知道事情的真相时，都已经是马后炮了。如果不是因为其他事情的暴露，这购房打折恐怕很难让公众知道。按照经济学的解释，商品虽然打折，但利润还是在的，只是赚多赚少而已。依此而言，房地产商不会笨到给官员打五折，结果把自己搞得亏本。打五折的企业要赚钱，完全可以通过提高其他购买者的购买价格来实现。在理论上，任何官员的权力都是被监督的。可真正有效实施监督的，却是少之又少。权力除了为人民服务还有多少种用途，就有多少优惠甚至免费的事情可能发生。北大的徐滇庆教授曾有一个形象比喻，说房地产商搞打折是在假摔，借他这句话，我觉得房产商给官员打五折，完全是官员和房产商在市场规律里假摔，在权力环境里实干。 |
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| 一位参与帝景苑项目的股东方代表称，在享受三成到五成折扣的特殊客户中，还有若干外籍商人，以及个别看似背景普通的年轻女性。业内人士称，1999年后，随着上海房地产业逐步走出低谷，开发商以低价卖房方式打点官员之风渐盛，至上海社保案发后，此风才大为收敛。一般而言，能获30%~50%的高折扣者，通常都是有一定签字权限的中层官员，或一些特殊利益关系人。1999年，蔡青峰参股接盘帝景苑后，通过将帝景苑项目由外销改为内销，提高项目容积率等手段获利数亿元。而获得这一利益的前提，则是土地、规划、建设甚至更高级别的政府部门须环环打通。多方证实，因卷入帝景苑事件，上海市规划局已有唐文青、吴建刚两名官员被检察机关调查，另有上海规划系统数名人员被查。 |
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