从二套房新政出台，雾里看花，到年前央行出台的具体细则，第二套房贷新政似乎“渐入佳境”。如今的楼市观望的多、下手的少，连续不断的楼市调控政策让炒房及购房者作壁上观，观望气氛浓重。
提高了首付的二套房可以说是最有效的政策，直接限制了大部分散户型炒房者的购买。房价的涨跌归根结底还是要回归到市场经济，只要有需求、有市场，那么房价必然还会保持高位。不过一旦供大于求，其价格必然下跌，这是市场规律。何况如今的楼市充斥泡沫水份，挤一挤总是有的。
解读央行第二套房贷“细则” 从紧货币政策信号
2007年12月11日，央行、银监会公布通知要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。此前，由于没有明确“第二套房”或“多套房”的认定标准，各商业银行在执行房贷政策时，有的以“人”为单位，有的则以“户”为单位，曾给房贷市场带来不少疑惑。[详细]
二套房认定标准明确
    一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
   三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
    二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
    四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

置业指南：
    已贷款买房 第二套房如何贷款最划算
    政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？

第二套房新政面临五个难题

尽管央行个把月前就出台了第二套房贷细则，不过各家银行似乎并不着急。眼看过了新年，一些银行关于如何确定第二套房标准还没有具体的方案。
    笔者2007年12月24日从南京各大银行了解到，目前工行、农行、交行等绝大多数银行并没有接到总行下发的详细规定，而他们也表示，“第二套房贷”细则要在南京落实，至少还存在五大疑难。如果央行或建设部没有新的说明出台，那么这项政策很难即刻执行。 [阅读全文]

第二套房审贷从严 个贷“细水长流”按季发放
    目前，２００８年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。
    “现在各家银行审贷都很严，额度和去年相比只少不多。”建设银行、深圳发展银行在上海的支行信贷部负责人告诉记者，利用信贷杠杆融资炒房现在没那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有较大幅度提高。[详细]
二套房贷款门槛抬高 首次置业渴望住“三房”
    1月1日起，杭州各银行开始执行第二套房房贷新政：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40％，利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍。这一政策的出台，除了将一部分投资者挡在门外，也影响了一批自住者。楼市的购房需求因此悄悄发生变化。[详细]
二套房新政显成效 部分二三线城市火爆销售放缓
    西南重镇贵阳，一个占地2000亩、名为“山水黔城”的庞大项目是当地的第一大盘。该项目开发商贵州宏立城房地产开发有限公司（下称“宏立城”）策划经理巢东海现在很怀念几个月前的火爆销售局面。[详细]
王石与潘石屹激辩买房时机 现在买还是再等等
    万科董事会主席王石“承认楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”。判断的理由：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同。[详细]
对购房者的建议
直至第二套房贷首付比例提高40%后，加上央行之前的六次加息，货币调控手段频繁闪现后的贷款买房政策愈发“变幻莫测”起来。面对如此严峻的个贷金融市场环境，专家建议，贷款购房者更要选择与自己相匹配的房贷方案，做到精打细算。[阅读全文]
一、是公积金贷款方式
优势：公积金贷款对第二套房贷首付没有硬性规定，维持原政策；与商业贷款的利率相比，公积金贷款更省钱。
二、是固定利率贷款方式
优势：当加息后不断上涨的浮动利率“遭遇”固定利率时，固定利率的优势就会更加突出。一旦借款人使用“固定利率”后，在以后的贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
三、是等额本金贷款方式
优势：随着时间的推移，还款负担也会逐渐减轻，总体利息支出要低很多。