租住在杭州下沙清雅苑小区的小张，这两天的生活被一张公告彻底打乱。
就在几天前，高教社区、清雅苑小区业委会、钱塘物业联合贴出了一张“关于加强群租混租户管理的通告”，通告中称：物管将向小区外来租户收取每人每月40元物业管理费和每年500元的“良好行为保证金”。5月1日后，不交保证金的承租者将不予办理出入证。
众多租户十分不满
部分业主表示赞成
“不交保证金的话，就进不了小区。”在清雅苑租住了一年的小张，气愤地向12345投诉。
和小张一样气愤的，还有很多承租户。“房东愿意把房子租给我们，我们也愿意交房租和物管费，这样就可以了，为什么还要交保证金？”
“交了保证金，就能保证有良好的行为了吗？金钱和一个人的素质不能划等号。”住在21幢的小钱气愤地说，“听上去感觉住在这里的人都是不法分子。”
虽然众多租户十分不满，但部分业主还是比较赞成收保证金。住在17幢的周先生就是其中一位。“谁知道住在这里的是什么人？交保证金可以规范小区的环境。”
“我住在顶楼，楼顶经常有人上去拉大便，我让清洁员清理掉，没过几天又有了。该想办法制止这些行为了。”一个不愿透露姓名的住户这样向记者抱怨。
住在19幢的董女士对群租户的意见也挺大的。“不少人半夜下班，仍围坐在楼下聊天，吵得人睡不着觉。有的早上很早就起床了，弄出很大的声响，我们的休息受到很大影响。如果保证金能约束他们的行为，我觉得蛮好的。”
物管遏制恶性出租
律师表示此举不妥
对于承租户们的抵触心理，清雅苑小区物业管理处主任曾军解释，收取“良好行为保证金”，只是为了遏制恶意出租。据他透露，这几天已经有四五名承租户退出小区了。
“小区出租比例占30%左右，状况比较混乱。有一套120平方米的出租房，甚至住了近30人。”对于小区的群租现象，曾主任非常担忧，“有业主把房子隔了七八间，电线线路乱改，存在很多安全隐患，前不久曾发生过一起火灾。”
曾主任表示，保证金相当于合约，如果承租者不违反规定，就会全部退回。
不过，听说“良好行为保证金”一事后，志远大律师事物所的孔建祥律师这样表态：“物管的出发点是好的，但是从法律上来说，收取保证金不太合适。”
孔律师建议，如果要遏制恶性出租，可以从出租户（业主）处着手。“业主出租给租赁者，要对租赁者的工作状态、行为规范、道德品质等有一定的了解，否则出了事情业主是有连带责任的。”
