- 摘要：
- 最近，杭城二手房交易继续低迷，楼市火暴时，买家“看了房就下单”，现在变成比较半个月才决定下单；房东挂牌价理性了，从“一分不还”的牛气，转为有还价的商量余地。
城中 买家要比较半个月
住商不动产长庆店 王敏
这段时间客户群普遍减少，银行政策吃紧，年关将近，大家都在观望。一些客户都在等待过农历年，想待到年初市场明朗化以后再购房。
前段时间客户通常在看完房后会很快下单，现在客户买房子不像以前那么积极，客户看完房以后会再去参考其他的房子，半个月以后如果还没看到满意的房子，他们才会再来中介公司联系，了解看的房子是否还有降价的可能。比如，有套永康苑的房子，64平方米，成交价格100万元，两室一厅，这套房子是在客户看房半个月后才确定与房东成交的。
城东 理性挂价房源多了
中原地产景芳分行经理 蒋华琴
房东的变化比较明显，变得理性了，有可商量的余地了。二手房成交还是持续前段时间的低迷，挂出房源方面有所起色，一些房东陆续挂出了理性房价，价格大多稳定在12500元/平方米。
两房一厅的房子比较受欢迎，现在买房子的大多是第一次置业的年轻人，有做婚房的，也有一部分是在杭州工作了一段时间还没有买房，但孩子即将上学想买个房子，所以他们会选择户型比较小一些比较经济实惠的房子。上周，成交的景芳六区的房子，70万元，面积为54平方米，两室一厅，就是考虑到自住，所以才买经济又合理的小户型。
城南 买中小套养老
美联地产紫花路店 戚冬冬
客户相对前段时间有减少，但是并没有影响成交量，房东在挂价上有一些松动，以前不准还价，现在有商量的余地了。这一带小户型非常稀缺，紫花路附近的房子挂价13000—14000元/平方米，相对偏高。
最近有一个新现象，大部分老年人到城南买了中小套养老，比如，上周美政花园成交的一套房，是买来养老的，80多平方米，最后成交价是13500元/平方米。
城北 中小套卖家不愿意降价
裕兴不动产世达加盟店 陈利华
城北二手房价格波动不大，客户有所减少，挂牌价也有所减少。上世纪90年代以前建造的挂牌价10000元/平方米左右，2003-2004年以后建造的房子挂价不低于13000元/平方米。
城北面积在60-90平方米的两室一厅户型受欢迎，但价格都没有降，房东对自己的房子还是很自信，宁愿不挂牌也不愿意降价出售。
三墩 挂价每平方10000元无人理
我爱我家亲亲家园店 金燕军
前段时间，三墩挂价基本都在9000-10000元/平方米，现在都已经下降到了8000-9000元/平方米左右，挂价10000元/平方米是有价无市。
现在二手房市场的主动权都在客户的手上，客户的要求普遍比以前高，买房时压价5万元非常正常。以前客户在买房时没什么选择余地，现在这种情况大大改变了。比如，亲亲家园一套三室一厅，100多平方米，带装修，往常成交单价在10000元/平方米以上，最后以9000元/平方米成交。
滨江 婚房需求迫切
中大置业滨江店 汪利峰
现在投资买房的客户已经没有了，打来电话的都是诚心要买的。这些人具备刚性需求，但是基本只能承受100万元左右的价格，所以只能选择一些中小户型，但是滨江这样的中小户型房源相当紧缺。
要结婚的年轻人，由于婚期不能拖延，他们在户型紧缺的情况下只能选择一些价格比较便宜的房子，但大多户型相对较差，地段较偏。上个月临江花园成交的一套房子，2/18F，6000元/平方米。（记者王筱璐 实习生雷敏）
