万家花城、橡树园、西城年华、芳满庭……这些楼盘在杭州楼市中被人们归为“申花板块”。以往，大家一般认为该板块主要依托的是浙大紫金港校区这个资源；但是，随着今年5月万家花城前的萍水路与莫干山路打通，人们发现从莫干山路到万家花城不过300米的距离，而市中心的人气，也已经迅速随着萍水路向申花板块蔓延开来。
破墙开店的速度比新路开通还快
高先生去年5月在滨江·万家花城买了一套高层住宅，每次去现场看自己未来的房子，都要从文一西路拐到丰潭路再进去。前一阵，高先生在业主论坛上听说万家花城前的萍水路已经通到了莫干山路，就兴冲冲地去“体验”了一把。结果发现，从武林广场出发走莫干山路，向左拐进萍水路到万家花城，车程才7公里左右。更让高先生高兴的是，尽管附近新楼盘的沿街商铺基本都没交付，但在萍水路靠近莫干山路的路口，沿路两边已经有不少农民房破墙开店，俨然是条小小“商街”。这里到底有没有人气，这两排小店就是最好的证明。
从外地来杭创业的汪先生20多天前在这里开了一家小餐馆。餐馆不大，整齐地摆放着6张方桌，显得很干净。虽然萍水路还没有正式启用，但汪先生还是很看好这里的前景。徐先生在萍水路靠近莫干山路口段经营了一家七、八平方米的香烟店，也兼卖一些饮料和食品。“店开了不久，现在来店里买东西的主要是附近的居民，要是等到前面的房子都住进了人，往这个方向走的人肯定会多得多，因为这附近有很多公交车站，从这里去城里的各个方向都很方便。”
在不远处经营一家副食品店的朱女士表示，萍水路通到莫干山路后，来来往往的人多了，路人经常会来店里买些东西。“附近的人都说以后这带一定会很热闹，生意会好做很多。但是以后这里可能会拆，真是舍不得啊！”朱女士说，“如果经济条件允许，真想将来在万家花城买间商铺。”
滨江·万家花城是去年杭州楼市的明星。这批路边小店的房东们，有不少都见识过去年5月杭州人通宵抢购万家花城的阵势：萍水路附近车迹混杂，许多车停成了双排座；售楼处前仿佛春运期间的火车站候车广场，个个人疲马乏；长长的队伍中有不少人携马夹凳和干粮袋，有些甚至已排了三天三夜的队。一个晚上，万家花城第一批房源基本就全部被买光；此后几个月，万家花城先后推出后面几期的房源，也都销售形势极好。一期二期共有近3000套公寓，目前已基本售罄，预计一期于2009年10月交付。因为这个小区户数多，人气旺，许多生意人都很看好万家花城的商铺。
两个新兴商圈因萍水路而相连
在整个杭州的规划中，由于老城西缺乏商业配套，新兴的申花板块被定位为大城西的新商业中心。欧尚、银泰百货和新武林商业中心等大型商业项目，密集地规划于萍水路1000米的范围内，与西面的沃尔玛超市、新时代装饰市场等购物场所逐渐连成片。其中斥资5亿元的银泰百货就在昆仑·橡树园的对面，占地75亩，建筑面积达10万平方米以上，建成后将成为杭州最大的购物中心。古墩路余杭塘河以北地块的沃尔玛购物广场总面积5.5万平方米。其中两层为沃尔玛大卖场，还将引进时代华纳影城等两家世界500强企业。
从生意人的角度来看，这里的沿街商铺条件非常好。不仅有银泰这样的大型主力店带动，还有申花板块大量的未来居民做依托，光是板块内几大新楼盘的户数加起来，就有8000户左右，这还不算原有的经济适用房和即将出让的宅地。其中滨江·万家花城近3000户，广宇·西城年华加上即将开盘的西城美墅共4000户左右，已基本卖完的华元·芳满庭约600户。此外，一共约600户的昆仑·橡树园，住宅去化率也达到70%-80%。申花板块由于与市中心距离近、当初的售价又比较适中，所以购房者多为自住人群。他们入住以后，肯定会带来巨大的商机。
其实，申花路周边本身就多为成熟社区：东有老社区和睦新村、化纤新村，南有成熟的翠苑住宅区，西有省直机关的居住区政苑小区。这些社区聚集了大量稳定的居住人群，各种零散的商业形态已经逐步渗透到这些社区。附近还有杭州汽车北站小商品市场、新时代装饰广场等大型专业市场，惟一的缺憾是附近工厂较多。不过，随着近期《杭州热电厂地块城市设计方案》的出台，不仅这些工厂搬迁已成定局，而且这一带还将建设成集商务、文化创意、居住等功能于一体的风情街区。除了保留具有地标意义的烟囱、工厂之外，莫干山路沿线将开发成集商业、商务和办公等为一体的城市街区。现在，大城西的商业中心与莫干山路的商业街区借由一条萍水路贯通，未来的商业气氛太让人期待了。
申花板块商铺即将进入销售旺季
目前，萍水路上的富强商业广场（欧尚超市）已经动工，银泰百货预计于年底动工，而新武林商业中心更已经进入试营业阶段。新武林商业中心的前身是杭州武林门电器市场，今年5月初从文晖路整体搬迁到这里，至今已有2个多月，是目前在该板块最先亮相的大型商业配套，可以说打出了对申花板块商业未来发展机遇和未来发展潜力试水的“第一枪”。
整个商业中心占地面积15580平方米，建筑面积51000平方米，主楼高19层，主体商场为四层。100多家商户中除个别店铺还在紧张地进行装修，90%的店面已正常营业。主楼广场上停满了密密麻麻的汽车。“夏季本身就是许多商业行业的淡季，加上新武林商业中心的市场定位是以批发为主，兼具外围批发，因此看上去虽冷，其实试营业的情况还是很不错的。”曹向明是商场内一家家庭影院门店的经理，他介绍说，“目前的客源除了一批原来积累的老客户，还有附近的住户。随着交通情况改善，三墩、武康、瓶窑以及海盐等地客户也必将会涌向这里，加上万家花城等楼盘的竣工交付，我们是十分看好这个区块的。”
记者走访了商场中的另外几家门店，商户普遍表示“和老市场差不多”。不过，一位姓彭的商户也指出了目前该区块的一些问题，比如商住氛围尚未成熟以及交通通达度问题造成了零售相对下滑。由于边上的富强广场(欧尚二店)正在施工，萍水路东段暂时封锁导致机动车无法通达，造成一些不便。但从整体情况而言，整个市场的表现以及在未来的商业价值升值空间，都是不容小觑的。
无论是主力店还是沿街商铺，都对未来居民的入住寄予了极大的希望。开瑜珈馆的韩女士最近一直在找好的店面开分店，申花板块的商铺是她重点考察的对象，因为这里很快会有大量年轻的家庭入住。其中，去年底交付了576户的广宇·西城年华，已经有超过一半家庭在装修；下半年还将有500户交付。这里沿申花路的商铺已经有9-10家开张，其中不乏工商银行、海尔家居、克丽缇娜美容院等品牌店。该项目的销售人员表示，西城年华共有商铺面积14000平方米，户型从20-200平方米不等，格局比较多样，售价在每平方米30000元左右。这批商铺最大的优点是层高达到6米，可以应业主需要隔成两层。其中带独立烟道、可做餐饮的早已卖完，剩余的销售情况也非常不错。
西城年华由于住宅和商铺的体量都比较大，因此广宇方面非常看重商铺对社区品质的影响。商铺大多以出售为主，但也有局部重点位置进行出租，优先考虑品牌商家或超市等业态，以保证不仅满足社区需求，也对整个区域产生一定的辐射。这一板块另一在售的商铺是华元·芳满庭，主要在丰潭路沿线，一共4000多平方米，售价约每平方米28000元。相对来说，离银泰百货更近的昆仑·橡树园和滨江·万家花城，其商铺虽还没有开售，却更为引人注目。昆仑·橡树园的商铺总面积约10000平方米，租售方式尚未确定。而万家花城的商铺面积约3000平方米，层高4.4米，开间6-8米，户型从100到300平方米都有。滨江方面表示，这些商铺将来是出售还是统一招租，目前还没有确定。
