2008年已经过去了一大半了，上半年的楼市没有去年那么疯狂已经家喻户晓了，于是“楼市低迷”、“量价齐跌”、“流拍”、“断供”、“救市”等各种字眼开始漫天盖地的扑来，因而也引来了专家学者开始对2008年下半年的楼市进行预测，房价会继续小幅下跌或者房价会回暖等，也是各执己见，众说纷纭。其实，再做这些分析的同时，我们应该先看看大声说话的人是谁。
先拿“救市”来说，高喊着要“救市”的无非是那些资金链出现问题的企业，资金链断裂，无法周转，他们唯一的目光便投在了政府的身上。对于今年上半年的楼市，“量价齐跌”也只是停留在与去年相比的基础上的，但是，大家都知道，去年的楼市是疯狂的，无论是成交量还是房价都疯狂的上涨，于是也带来了楼市投机的隐患，当然也为开发商带来了高额利润。而楼市的好与坏应该与正常年份相比才有可比性，仅仅看这种同比数字是毫无意义的。当消费者接受了这种同比数据，开发商于是为自己喊“救市”提供了强有力的证据。另外，笔者是刚毕业的大学生，刚刚经历了几次面试的经历，这其中也参与过开发企业的面试，当本人在南京一家开发企业最后一轮总经理面试的时候，很清楚的记得那位总经理很不屑的说：你以为政策是什么？我们现在是要政府为开发商制定政策而不是政府制定政策来限制我们。如此嚣张的开发商我当然是第一次见到，但是南京市政府刚刚出台的土地交易政策延长期限的做法是不是也验证了这位开发商的说法呢？无不例外的是深圳政府的松动政策也正好说明部分开发商的动机。只是我没有想到的是开发商的目的如此之快的就能达到。我也很能理解政府的做法，土地在这些城市频频流拍，政府也是靠业绩说话的，政府部门也需要钱，但是开发商在面临利润大幅下降的同时是去改变政府的这种局面，相互利用便很清楚的展现在消费者的面前了。
再来看看“断供”，深圳高喊“断供”的声音最多，在房价去年疯涨的同时就为今年高喊“断供”埋下了伏笔，在经历一场不正常的量价高升之时，一些投机者也乘机进入购房者的行列，但是，他们没有想到的是今年楼市的不景气这么快就来临，如是没钱交月供，自然引来他们的一阵恐慌。但根据有关报道，“断供”似乎只是个案，深圳国基房地产开发公司的行为虽然只是个案，但是这不正说明市场还存在着这种不厚道的黑市吗？市场需要整顿，需要调整，所以今年的房地产市场低迷只是相对于去年来说的。回归理性才是它真正所展现的面貌。
优胜劣汰相信大家都懂，资金周转不力不是借口，降低自己的高额利润似乎更能挽救自己的生存状态，也许开发商都懂，只是让政府在这个关头为自己调整一下政策，自己的利润才不至于下跌太大。所以，在这场调整大战中，政府的救市不是让市场回归理性的最好选择。
于是，一个很明显的道理就呈现在大家的面前，让市场回归理性就应该是政府退出这场大战，让市场这种无形的手自己去维持秩序，在这种完全的竞争机制下，最后剩下的就只有那些品牌企业。也即在优胜劣汰的过程中，最后剩下的只能是注重品牌知名度、信誉度和忠诚度以及客户满意度建设的品牌企业。开发商应该认识到这一点，因为刚刚过去的上半年仍然有部分开发企业成交量继续呈现乐观态势，并在市场较之去年低迷的情况下继续拿地。同样从紧的货币政策，同样的市场状况，为什么他们却能在此生存呢？所以，一个真正想做长期发展的企业，应该从现在开始注重品牌建设，这才是长久之计！
品牌的建立必然要在品质和实力的基础上经历一个漫长的过程。然而对品牌鉴定的角度和专业同样重要，在信息化的今天面对纷涌而来的各种信息，消费者常常会不知所措，而体系专业，角度客观的意见领袖在此时就显得尤为重要。由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,从2004年就开始了对中国房地产品牌价值的量化研究，其研究成果引起社会的广泛关注和认可。目前2008年中国房地产品牌价值研究已经启动，相信它的成功进行，将大大促进中国地产行业品牌化发展的进程。
最后为引导消费者理性消费，研究组中国房地产开发企业/项目品牌的“知名度”、“美誉度”和“忠诚度”进行消费者问卷调查。您可参与我们的调研，您的意见对于“2008中国房地产品牌价值研究”工作非常重要，请您根据自身的实际情况客观、详实地回答问卷中的问题。谢谢您参与！
