刚刚过去的7月，尽管天气炎热，杭城开发商的推盘速度并未放缓。仅主城区就有11个住宅项目推出新房源，推出房源达39.75万平方米，而去年同期只有3个，推出房源8.98万平方米。新开盘房源增加，成交量却减少了，来自透明售房网的数据显示，7月主城区成交1714套，只有去年同期的41％。
汉嘉机构统计，从2007年1月以来，主城区月度新开盘房源超过39万平方米的月份共有5个，均是集中在房产销售旺季。但是今年3月份以来，每个月的推出量都相对比较平衡，除了5月人居展有爆发性开盘外，其余几个月都超过20万平方米。今年1－7月的住宅房源总推出量达227.60平方米，比去年同期多了62.95平方米，增幅为28％；相反，从成交量来看，今年1－7月总成交住宅套数为12878套，比去年少了5512套。
一方面是新开盘不断，另一方面是销售速度放缓，结果是大量存量房进入下半年市场。去年11月主城区存量住宅房源最少的时候只有86.57万平方米，而在今年7月底这一数据达到281.69万平方米，可售套数超过2万套。
业内人士指出，进入7月以来，大多数开发商并未因为传统淡季延期开盘，而是根据工期等既定的节奏推盘。“这可以看出，市场越来越理性，开发商对下半年楼市旺季的期望值可能也没往年那么高了；另一方面，新开盘中有不少是去年刚拿到的地块，部分开发商可能由于资金紧张，急着卖房子了。”>>>>>地产星期八：反季推盘 "望"季不旺
从成交楼盘来看，中小户型已经成为整个市场主力军，杭州市区（不含萧山）成交套数排名前十楼盘中，有8个楼盘成交套均面积少于100平方米；而套均总价低于100万元的楼盘也占了7席。
一些定价比较理性的楼盘成为旺销楼盘，火车东站附近的东方红街以479套成交量排名第一，成交均价13185元/平方米，套均面积为96平方米；九堡的泊林公寓以200套成交量排名第二，均价10747元/平方米，套均面积92平方米；滨江区的钱塘山水和玉兰公寓分别成交了96套和71套。
从区域来看，余杭区成交1007套，代表楼盘是逸居城，成交187套，均价为6501元/平方米；原舍成交了97套，均价4136元/平方米；江干区成交959套，支撑楼盘是东方红街、泊林公寓和玉兰公寓；西湖区成交228套，均价15906元/平方米，支撑楼盘是白马尊邸成交了107套，均价8649元/平方米。滨江区187套，下城区171套，下沙69套，拱墅区58套，上城区成交37套，之江5套。
