中国房地产报：目前亚洲很多国家，包括越南、泰国的房地产市场都进入一个较长的调整期。您如何看待中国地产市场投资前景？
陶汝鸿：房地产市场具有周期性波动的特点，这已经在世界其他地区得到证明，因此中国市场出现调整期是很正常的。我认为2008年上半年中国内地房地产投资市场较预期表现理想。与去年同期相比，单一金额超过1000万美元的投资交易量达到318宗，较去年同期上升77.7%，涉及总额则从去年同期的133.7亿美元升至249.3亿美元，升幅达到86.4%，这反映出中国内地房地产投资依然非常活跃。
中国房地产报：戴德梁行报告显示，今年外资占交易总量的比率大幅降低，只有22%，这是否反映外资对中国房地产市场缺乏信心？
陶汝鸿：22%这个数字是指今年64宗整幢建成物业交易中，境外资金只参与了14宗，并非指资金数量，资金整体成交量并未减少。
从另一方面来看，外资交易比率下降是由于境内资金比率大幅上升。这个数字在2007年达到71%。数字的变化反映出宏观调控对外资有显著的影响，外资交易的手续变得更繁复，审批时间也较长，这在土地投资市场上尤其明显。2008年7月1日，商务部把外资投资房地产备案审批权下放至省级商务主管部门，这说明政府限外政策开始放宽，会增强外资继续投资中国的信心。
中国房地产报：外资在中国楼市接下来会扮演怎样的角色？
陶汝鸿：据我们了解，近期外资对国内楼市仍然积极投入。原因很明显，中国房地产市场的起点比较低，所以发展的潜力巨大。中国的“十一五”计划中，城市化进程加速，住房的刚性需求是非常迫切的。
我认为外资下一步对大城市关注度会下降，这并不意味着热钱流出，它们未来会把重心放在中国的二三线城市；此外，外资会把投资重点从商业地产转移到住宅产业。和去年同期相比，二三线城市的住宅交易量增长了1850%，主要集中在西安、沈阳、青岛和武汉等城市，这对外资具有很大的吸引力。
