近段时间以来，杭州楼市持续低迷的状态一直持续，虽然时有楼盘推出，但开盘情况差强人意，每天的成交量也一直徘徊在低位无法突破。开发商绞尽脑汁搞促销，吸引购房者眼光，而对于购房者来说，买涨不买跌的心理使得整个楼市弥漫着越来越浓的观望迷雾。从一开盘就疯抢、排队买房的杭州楼市，到如今购房者的地位越来越高，买房子三思而后行，挑选余地也越来越大。这样的一个特殊时期，开发商和购房者之间都出现了很微妙的变化，开发商是捂还是推，购房者是等还是买，楼市博弈愈演愈热。
是杭州楼市发生了本质的角色转换么？买方时代正式来临了么？现在是买房还时机么？杭州搜房网邀请杭州房地产业内各专业人士发表看法，杭州下半年楼市，到底是谁的市场？精彩观点将会陆续推出，敬请关注！
兰洪海：下半年楼市成交量会更多
买房市场和卖方市场两者区分就是看哪个占上风。杭州本地市场比较冷静，开发商大部分资金都是紧张的，现在只是在对外投资方面（比如说拿地）减弱了力度。
面对这种形势，很多开发商采取了合作的方式来壮大自己的实力。之前多数是中小企业联合，而目前连不少上市公司也在搞合作，例如某房产公司，资金实力非常雄厚，其主业不受银行贷款的影响，最近拍了块土地，正在寻求合作伙伴，其主要目的还是找专业合作团队，引进一种运营模式，当然也是有部分资金的介入，这是从专业技术到资金上的双重结合。
2000年，杭州房产的年供应量、开发量都才100多万平方米，房价处于一直上升的状态。2003、2004年，供应量继续上升，一年推出5、6万套房子，而同时销售也有5、6万套。根据有关部门调查，这些购买群体中，有一半以前是外地在杭州购置物业，本地需求也才2万多套。杭州上半年成交1万多套，其实这个数字是正常的，在楼市普遍观望的时候，依然有这么高的成交率，完全有理由相信下半年会更好。
