近段时间以来，杭州楼市持续低迷的状态一直持续，虽然时有楼盘推出，但开盘情况差强人意，每天的成交量也一直徘徊在低位无法突破。开发商绞尽脑汁搞促销，吸引购房者眼光，而对于购房者来说，买涨不买跌的心理使得整个楼市弥漫着越来越浓的观望迷雾。从一开盘就疯抢、排队买房的杭州楼市，到如今购房者的地位越来越高，买房子三思而后行，挑选余地也越来越大。这样的一个特殊时期，开发商和购房者之间都出现了很微妙的变化，开发商是捂还是推，购房者是等还是买，楼市博弈愈演愈热。
是杭州楼市发生了本质的角色转换么？买方时代正式来临了么？现在是买房还时机么？杭州搜房网邀请杭州房地产业内各专业人士发表看法，杭州下半年楼市，到底是谁的市场？精彩观点将会陆续推出，敬请关注！
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生观点：楼市现阶段正处于从卖方市场转入买方市场进程中。这样的过程既是房地产行业调整的过程，也是买卖双方调整各自心态的过程。赵杭生表示造成这一现象根源有两方面1：宏观经济影响；2：政策调控。CPI高涨，从紧的货币政策都给市场增加了很多不确定因素，从而导致消费者一方出现购买需求下降，市场观望气氛浓厚。
赵杭生所长分析到，从上办年成交数据中不难看出下半年房地产项目销售情况不容乐观。面对“瓶颈”时期，开发商要打一场“资金回笼速决战”。以万科为首的降价风波波及全国，给普通消费者带来利好消息同时也加快了房企资金回笼，为日后良性循环打下基础。低价频走策略，加上一个符合买卖双方心里预期的价位才能让买卖双方天平获得平衡。
