7月的到来，宣告杭州楼市已经进入成交的淡季。7月上半月（7月1日-14日）商品房预订512套，预售804套，住宅预订484套，与6月份下半月商品房成交930套相比，成交量有所下降。
如何逆水行舟由此也成了目前大多数开发商思考的主题，选择淡市开盘成了部分楼盘突出重围的“一着险棋”。之所以称是险棋，是因为开好了则逆市飘红，在楼市中很快树立知名度，其效果远远好于大投入推广宣传；而一旦开盘销售冷清，将很快被市场抛弃，难有翻身之日。
7月上半月开盘的，主要有南岸晶都、中凯·东方红街、汇隆·风林公寓和德信·泊林公寓四个楼盘，总共推出住宅房源1217套。
首开新盘成楼市主角
受此影响，首开新盘成了7月楼市的主角。据了解，在四个楼盘中，除南岸晶都外，中凯·东方红街、汇隆·风林公寓和德信·泊林公寓三个楼盘都是第一次开盘，三个楼盘推出房源1169套，占上半年住宅推盘量的96.1％。
其中，中凯·东方红街的推盘量最大，总共有528套房源推出，12、13、15、16、17号楼，均价12957元/平方米，主力户型为138平方米三房、84平方米两房和67平方米一房；汇隆·风林公寓和泊林公寓推出房源数量相近，分别为318套和323套，风林公寓7月13日推出的为两幢高层，均价9600元/平方米，分别为1号楼和4号楼，其中1号楼共200多套房源，户型有两种，分别为69平方米和90平方米左右；4号楼共100多套房源，户型均为137平方米左右的3房2厅2卫；市场关注度较高的“德国平衡住宅”泊林公寓也同样在7月13日开盘，推出1-4号楼，其中1、2号楼为小高层，3、4号楼为高层，开盘总体均价10500元/平方米，户型面积为80-140平方米，以90平方米为主力户型。
九堡板块重力出击
从开盘房源分布的位置看，中凯·东方红街位于城东，汇隆·风林公寓和德信·泊林公寓均位于九堡，而南岸晶都位于滨江，四个楼盘中有两个位于九堡板块，九堡板块共推出住宅房源641套，占上半个月住宅总供应量的52.7％，成为7月上半月楼市供应的重点板块。
几家欢喜几家愁
同是逆市开盘，销售情况却各有千秋。四个楼盘中，中凯·东方红街推出房源数量最多，但销售情况非常好，截至7月15日18：00，东方红街销售382套（包含预订），销售率为72.3％；其次为泊林公寓，销售190套，销售率为58.8％；同为九堡板块且同一天开盘的汇隆·风林公寓销售率仅为24.5％；老盘南岸晶都目前没有房源预订。
不同楼盘呈现出不同的销售情况，和这些楼盘的特点息息相关。东方红街位于火车东站旁的成熟地段、不高的单价使项目具备了较高的性价比，因此较受市场欢迎；而位于九堡的地铁楼盘泊林公寓，此次推出的小高层89平方米户型空间创新，设计成电梯直接入户，大大提高了住宅的使用率，居住功能齐全的同时还能保持很舒适的尺度，也得到了市场的认可，在目前整体市场冷淡的情况下，创造良好的销售业绩必定有好的产品支撑，这是理性市场销售的硬道理。
