近段时间以来，杭州楼市持续低迷的状态一直持续，虽然时有楼盘推出，但开盘情况差强人意，每天的成交量也一直徘徊在低位无法突破。开发商绞尽脑汁搞促销，吸引购房者眼光，而对于购房者来说，买涨不买跌的心理使得整个楼市弥漫着越来越浓的观望迷雾。从一开盘就疯抢、排队买房的杭州楼市，到如今购房者的地位越来越高，买房子三思而后行，挑选余地也越来越大。这样的一个特殊时期，开发商和购房者之间都出现了很微妙的变化，开发商是捂还是推，购房者是等还是买，楼市博弈愈演愈热。
是杭州楼市发生了本质的角色转换么？买方时代正式来临了么？现在是买房还时机么？杭州搜房网邀请杭州房地产业内各专业人士发表看法，杭州下半年楼市，到底是谁的市场？精彩观点将会陆续推出，敬请关注！
就“买方时代是否来临”的问题，浙江阳光房地产投资顾问有限公司总经理严元华认为，从目前的杭州市场来看，并不存在买房市场和卖方市场的区别。他表示现在的市场，购房者只是观望情绪浓厚，这不能说明市场的主动权已经落在买房人身上。
严元华说，就拿近期开盘的中凯·东方红街来说，在7月份这个淡季，依然是热销的场景。现阶段，购房者只是对后市不太了解，所以观望不前。一旦碰到性价比高，区域价值有潜力的楼盘，就会出手。
而所谓的市场转变，那是以某区域楼盘整体出现大幅度降价为前提的。目前，深圳等地有这样的现象，可严总表示，杭州并没有出现，也不太会出现。从杭州近期拿地情况不难看出，大都是有实力的上市公司，且拿地的价格都不低，因此杭州楼市未来前景仍然乐观。
严元华回忆，2005年杭州也出现过宏观调控下楼市低迷情况，但房价也没有大幅度下降。到了08年，开发商具有了更多的面临问题的解决能力。虽然，现在市场上，楼盘开盘又很多打折现象，但这只是一种促销，不构成市场角色转变的理由。
