蒋村，杭州一个最有地标性意义的房产开发区域。因为西溪时代的来临，蒋村迎来了新发展的机会。蒋村的过去值得回顾，蒋村的现在值得挖掘，蒋村的未来更是值得去前瞻。
6月26日，由杭州日报推出的“蒋村的昨天、今天和明天”研讨交流会，在西溪湿地二期高庄临流草堂召开。来自浙工大房地产研究所、市城市规划设计院、城市历史学会的三位专家，以及正在西溪湿地板块参与项目开发的坤和建设、万坤房产等房地产公司，进行了一场面对面的交流。
曾经为杭州城创造了“蒋村现象”、为杭州宜居之城开创了“蒋村时代”的蒋村，在沉默数年之后正强力复苏，并以极其高调的姿态及蒋村新区的名义，正在开启一个“后蒋村时代”。
本周四，杭州日报也将以两个版的专题报道，为你详解“蒋村的昨天、今天和明天”。
蒋村的新旧演变史
上世纪90年代初，蒋村只不过是城市边缘的一块毛地，连行政区划都不归属于杭州。“蒋村商住区的时代，确确实实处在城市的边缘，当时从功能上来讲，只能是作为一个城市新住宅区来进行考虑。”杭州城市规划设计院总工程师汤海孺说。
但是就是这块边缘之地，却创造了杭州房地产发展史上最伟大的“奇迹”。如今杭州房地产业中赫赫有名的民营企业，绿城、金都、金成、钱塘、云天等等，大都在蒋村起家，这些企业留下的桂花城、金都花园、湖畔花园等，依旧是杭州楼市上超级经典的名盘。
“市场化程度相当高，消费的客户群体90%以上都是个人购房；房产品开发领先于整个行业的，像中心绿地的推出、小区的智能化、建筑立面的多样化，以及会所等的引入，蒋村就创造了无数个‘第一’；蒋村集聚了相当的收入水平高、居住理念先进、职业背景良好的优质人口。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，这就是业界心目中的“蒋村现象”。
如今，这块房地产开发商的福地，再次脱颖而出，酝酿着杭州楼市的“又一春”。
不久前，绿城两度出手，拿下蒋村三块宅地开发权；曾在蒋村外围开发了山水人家的坤和，即将推出位于蒋村腹地的“墙门大宅”西溪里项目；万科这家全国房产领军企业，结缘蒋村开发创新型产品西溪蝶园……种种迹象显示，蒋村房地产开发的潜在魅力再一次被挖掘。
在虞晓芬看来，具备有独特优势的新蒋村，更具备打造出“新一代”的产品的潜力，在产品创新上起到杭州楼市的“引领”作用。
值得期待的“后蒋村时代”
“蒋村新区今后将容纳大体上有八万人口的规模。根据八万人口基本的生活要求，我们在这个区块里面，安排了中小学、幼儿园、社区的居委会、商业、超市等满足基本配套的需求……未来蒋村新区，还是周边地区的服务中心，大体上要服务20万人口规模的要求……”在汤海孺的描述中，一幅未来新蒋村的画卷缓缓展开。
根据未来的功能定位，蒋村新区的发展，将承担起服务于新浙大、服务于西溪湿地公园这两大功能，发展成为集商业、商务、科技、研发、休闲、娱乐、旅游服务于居住为一体的城市西部复合型的功能中心和生态住区的功能。
虽然，蒋村的价值，是在很长一段时期内被逐步发现的，但杭州市历史学会常务理事仲向平认为，蒋村地处西溪湿地，而且在历史上地位与西湖相当的西溪湿地，目前尚处于开发的始点，发展潜力和余地，较西湖更大。“它是‘副西湖’的世外桃源、一根优美的价值上升曲线、一块必定留下经典的宜居之地。”
从城市边缘走向城市节点的蒋村新区，将会形成“一心、两轴、三组团、五区块”格局。纵向分布创业、教育、居住与景观等四大板块，即园——三墩科技园，学——浙大主校区，住——蒋村新区，游——西溪国家湿地公园。
目前，作为和谐杭州示范区的核心居住区，已入驻有坤和·西溪里和万坤·西溪蝶园为代表的新型高档住宅区，以及城市社区商业配套中心西溪新天地等项目，伴随着蒋村新区的进一步开发，一个集“学、住、游、创业”四位一体的综合性新城区将完美呈现。
