照片里的这道防盗窗,是蓝天城市花园1幢1楼住户林先生请专业师傅帮忙装上去的。林先生特别强调,他家防盗窗的安装位置是跟窗户齐平的,并非像老式的保笼那样凸在外面,这种装在自家窗户上的防盗窗到底侵犯了谁的权益呢?林先生想不明白,这样也要吃官司,他对判决结果十分不服,除了上诉,他还希望维权热线85051890能帮帮他,让大家都来评评理。
几经周折装上了防盗窗
据林先生介绍,这套房子是2006年5月交付的,他收房后立即动手装修,并于当年10月装修完毕。
“我原计划装修好之后就马上入住,但物业不让我安装防盗窗,我觉得住得不安全,只有推迟入住时间。”林先生说,他家在一楼,窗外就是一个大工地,工地上人进进出出的,安全隐患很大。
“小区里发生了多起失窃案件,我必须安装防盗窗。”林先生坦言,在多次安装防盗窗被物管阻挠之后,去年10月,他偷偷地把安装材料运了进去,然后叫了20多名安装师傅将其装上。
林先生始终认为,防盗窗是装在与墙体齐平的窗台上,这是属于他家的私人空间,这并没有侵犯任何人的权益。
法院判决要求“拆除”
在杭州蓝天物业管理有限公司一纸诉状将自己告上法庭的现实面前,林先生没有畏惧,他也积极准备了材料应诉。
对于物管所称的业主违反了与物业公司签订的《前期物业服务协议》,林先生说尽管协议里明确约定:“为维护房屋统一外观,不得封闭敞开式阳台、安装外伸式晒衣架、遮阳篷、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等”,但他认为其中的防盗栅栏等用词是含糊的,而且这份协议和相关的业主公约系格式合同,且是在交房时非常匆忙的情况下签订的,本身就存在不公平的地方。
判决结果是在判决生效后十日内拆除防盗栅栏,并承担80元的案件受理费。林先生难以接受,他和邻居钟先生沟通后,钟先生表示愿意代理此案并上诉。
更多业主为防盗窗烦心
走进蓝天城市花园小区,不难发现还有住户也像林先生家那样安装了防盗窗,此外还有住户在窗户外安装隐形防盗窗的,有些业主则把防盗窗直接安装在了窗户里面。
“我也想过把防盗窗装在窗户里面,物业说这种情况是允许的,但里面要装纱窗的,不方便。”林先生透露,他对隐形防盗窗的功能心存质疑,那么细的钢丝最多只能防防君子。他的这种说法,得到了同一幢楼里一楼住户冯女士的认可。“我们的楼层低,而且又是小区里最靠边的房子,真的不安全,我真的很想装防盗窗。”冯女士说,看到有邻居为了装防盗窗和保安吵架,她现在是一想装防盗窗的事情就烦心。
还有业主表示,不管怎么样装了防盗窗心里才会踏实,但若要真像林先生这样吃一场官司,那就太烦人了。
物管赢了官司
防盗窗还是没拆
“判决生效十日内”的时间早已过了,但林先生家的防盗窗仍然未拆。该物管处的胡主任表示只有通过法律途径解决,针对林先生上诉一事,胡主任说他相信法律是公平公正的。
说起这场官司,胡主任认为说到底还是为了大多数业主的利益。不管是《前期物业服务协议》还是《蓝天城市花园业主公约》,都明确约定了房屋外观要统一,不得安装防盗栅栏。此外,此前曾有调查显示,小区里82.63%的住户不同意安装防盗窗。
“我们也不是不让他们装防盗窗,为了安全考虑是可以装的,但是不能装在外面,要装在窗户里面。”胡主任表示,业主可以在玻璃窗内侧安装隐形防盗窗,但林先生私自将防盗窗装在窗户外面,那就违法了相关约定。这样安装的后果一方面是影响了小区外观,另一方面还可能对楼上用户的安全造成影响。
胡主任还称,在打官司之前物管曾多次和林先生沟通解决,但一直没有解决,结果只有通过法律途径解决问题。对于小区里还有业主像林先生这样安装防盗窗的情况,胡主任表示会继续做工作。