供需泡沫多 杭州二手房市场出现"抛房潮"

近一段时间的杭州房地产市场颇为不平静，继央行准备金利率上调1%后，杭州住房公积金个人贷款额度的调整给目前的二手楼市带来了不确定因素。在这种背景下，部分房屋持有者出于后市的顾虑，以及目前房价还是处于高点，已经出现了“吐房”的迹象，这使得部分区域出现了房源供应量旺盛的局面。其中，据我爱我家统计数据显示，上周二手房挂牌量环比前一周上升9.3%，客户需求量环比上涨27.58%，说明了上周需求量有了明显的上升。

从成交量来看，上周杭城共成交二手房287套，与前一周相比下降14.33%。需求量的上升和成交量的下降，说明了很多购房者存在观望心态。我爱我家市场研究中心分析，从目前情况看，有购买力的中年或老年消费者，是观望的主体，这部分客户也是边看房边观望，如果有合适的房源还是马上会下单的。而年轻人大多数处于创业初期，有的准备买房结婚，有非常迫切购房需求，市场观望的气氛对他们来讲影响不大。　

　房源激增 出现抛房迹象

随着杭城各家银行悄然收紧房贷，二手房贷款越来越难，前一周杭州又公布了公积金新政，近期二手房市场上涌现了一股抛房潮，挂牌激增。据我爱我家统计，上周房源新增量环比上升了9.3%。从各区域挂牌量来看，江干区房源挂牌量向上拉升了40.3%，成为上周房源新增涨幅之首；其次西湖区的挂牌也表现抢眼，以28.86%的涨幅屈居第二。拱墅、上城和滨江各区分别上涨14.55%、10.1%和8.96%。除此之外，余杭、下城两区反响平平，其挂牌环比分别下降了20.51%和17.08%。　

　老房的挂牌有所上升

入6月以来，房龄在10年以上的房源挂牌比重在不断的上升，据我爱我家统计数据显示，前一周建筑年代在10年以上的老房子挂牌比重为34.43%，环比上涨1.83%；而上周此比重又再一次提高了2.8%，接近房源供应总量的4成。我爱我家市场研究中心指出，老小二手房因为房龄老，面积小等原因，在交易中被不少新政所制约，不少房东也纷纷抛房出售。　　

  受政策影响交易量下降

本周受新政影响，交易量出现了明显的下滑，环比下降了14.33%。从各区域交易量的变化情况看，除下城区环比前一周增加8.57%外，其余各区域出现了不同程度的下降，其中上城、西湖两区下降浮动最为明显，环比分别下幅37.88%和25.58%；而拱墅、江干两区与前一周相比差异微乎其微，环比分别下降了6.25%和6.12%。　“老小房”交易比重有所上升

随着老房子挂牌量的上升，上周市面上此类房源的交易量也随之增加。据我爱我家统计数据显示，上周60平方米以下的交易量占总量的45.64%，环比前一周增加了2.65%；其次，150平方米以上房源表现也比较突出，环比增加了0.55%。除此之外，中间几个面积段表现却平平，三个区间的走势分别为60-90平米环比下降0.78%；90-120平米环比下降0.05%；120-150平米环比下降2.39%。

　　一周成交之最

　　总价最高的住宅：凤起都市花园，总建筑面积231.15平方米，总价450万元，折算成单价为19468元/平方米。

　　面积最大的住宅：桂花城，总建筑面积352.11平方米，总价420万元，折算成单价为11928元/平方米。

　　单价最高的住宅：东方金座，总建筑面积89.91平方米，总价255万元，折算成单价为28362元/平方米。

　　置换成交案例