与最近较高的气温相反，杭州二手楼市的热度渐渐降低，观望气氛浓厚。上周，城中有房东抵押房子套资金；城东挂牌均价也有所下降，幅度达每平方米一两千元；城西、城南一下子多了高性价比房源；另外，三墩区域出台交易新政，要办出房产三证才能拿全款，于是，有房东借钱垫资卖房。
城中房东抵押房子套资金
信义房产长庆街店王海萍
最近市场观望气氛浓厚，客户都不愿意出来看房了，下雨是一方面原因，主要还是因为普遍认为房价会降，要观望一段时间。我们在对房东的回访中，发现有80%的房东都说价格可以谈，比如原先挂价要100万元左右的房子，现在可以降两万元左右，有20%房东会说，卖不出没关系，出租好了。现在有不少房东开始询问抵押房子套资金的事，我们现在手头就有两套1997年以后的房子，房东挂了两个月左右，发现来问的人不多，现在想到银行抵押了。
城东挂牌均价下降一两千元
华邦地产采荷店胡有余
城东交易量明显减少了，主要是因为客户都是观望，倒是有不少诚心卖房的，原先挂价1.5万元每平方米的房子，都降到了1.4万元每平方米，甚至1.3万元每平方米，因此挂牌均价下降了1000-2000元每平方米。我们店刚成交了一套采荷金谷小区的房子，因为是学区房，挂出后还是有不少客户来看的，但当时挂价1.5万元每平方米，不少客户都觉得接受不了，房东一开始不肯降价，后来自己买了一套房子，资金紧缺了，把价格降到1.4万元每平方米左右，房子才成交。
城南高性价比的房子多了
住商不动产博阳滨盛店程重耳
最近挂出房源的房东，出的价格都比较合理，性价比高的房子多。比如，前天我们店里有套之江花园的房子，均价8000元每平方米左右，面积148平方米，户型不错，这个比往常挂牌均价减少了。房子挂出后，有两个客户看了之后拍板要买，有趣的是，买了该房子的客户，前天还在我们店里出售了一套彩虹城的房子，该房子是一线江景房，160平方米，均价1.7万元每平方米，挂出几天就售出了。
城西房东容易还价了
易居臣信世纪新城店叶岚
最近成交量比前些日子要多了一点，现在有些急需资金的房东，会挂出低价的房源。前几天，华门21世纪一套2001年的房子，户型非常好，三房朝南，阳台对着中心花园，挂牌均价才9000多元每平方米，这么高性价比的房子，房子挂牌后两天就售出了。大部分房东并没有把价格降低多少，多数看行情不是很好，就决定先缓一缓，只是现在的房东没有过去的那种牛气了，还价容易了。
城北高价二手房无人问津
财富置业拱北店陈店长
我们最近二手房交易量比较少，新一点的房子价格挂得高，要1.7万元每平方米左右的均价，把客户都吓跑了。比如我们店有套1985年的房子，49平方米挂价52万元，我们告诉房东，最近市场不是很好而且老房子贷款也非常难，房东起先还理解的，来看这套房子的客户也不少，谁知道看的客户一多，房东觉得自己的房子很受欢迎，就把总价加到了53万元，这样一来这套房子就卖不出去了。还有锦昌文华的一套房子，160多平方米的跃层，可以看见运河，房东挂价2万元每平方米，这套房子挂出来后几乎无人问津。现在毕竟是买房市场了，城北也多自住型的客户，房东如果愿意好好商量，其实交易还是比较容易的。
三墩房东借钱垫资卖房
盛世管家亲亲家园店盛文海
最近我到三墩的几家中介都转了转，交易量不好。三墩的楼盘往往属于余杭区，余杭区前段时间出台新政，即二手房转让必须要房产三证先办出，房东才可以拿到全款，这条政策对这边的二手房交易冲击非常大。如果拿卖房全款要等到房产三证后，这意味着交易前，这些按揭的房东必须先还完银行按揭余款才能拿出产权证。现在这边90%以上的房东都是办了按揭的，也就是说，这些房东要先拿出几十万元还了银行的房款才能拿出房产证，这个压力就大了，因此很多房东都不愿意卖房了。实在急着用钱，只能先垫资，比如，我们店前些日子卖出了两套亲亲家园的房子，一套146平方米，均价9000元每平方米，另一套139平方米，均价1万元每平方米左右。如果出售的话，这两套还在按揭的房东都要先用40多万元付清按揭余款，其中一个房东只好先找了一家公司借钱垫资。
