“几年前，我花36万元买了一套100多平方米的二手房，同时花11万元买了一个20平方米的车库。但今年5月初开始，车库周围又搭围墙，又搞土堆，还挖水塘，堵住了进入车库的路，车库变成了摆设，一个月左右没得停车了。”昨天，临平孙先生打进早报热线称，“相关部门既没通知也没解释，我的停车权被侵犯了，不知谁能给说法？”
业主：车库被围墙水塘挡住
事情真相究竟如何？记者进行了实地调查。
孙先生的房子在临平沿山路198号，正对着星光街。在住宅北侧的空地上，孤零零地矗立着两间平房，那就是孙先生的车库。
“我这个房子是在2004年12月买入的，购房合同上明明白白写着，包含车库20平方米和自行车库。”孙先生拿出购房合同和发票，“房价36万元，是有发票的。车价是11万，只是在合同上写明，没有相关发票证明。”孙先生说，他一共付给卖家47万元。
搬入新家后，孙先生把自己的普桑停进了新的车库。“车库其实很简陋，但只有把车子停进去后，才比较安心。我也是冲着这个车库，才买下这套房子的。”孙先生说，没想到，从今年5月初开始，他的车再也无法停入车库。
“一开始是搭建围墙，后来有人把墙推倒了。重新搭建围墙后，施工方干脆运来了土堆，最后还挖了两个水塘。反正就是不让我把车子开进去。”孙先生指着眼前的两个大水塘说。
车库前，原本有一条东西走向的小路，但现在已被挖掘机掘得面目全非。小路周围杂草丛生，车库门口还堆着黄沙、水泥等建筑垃圾。
“这块空地荒废有好多年了，有些人喜欢把建筑垃圾倒在这里。围墙也是上个月搭起来的，据说是为了防止他人倒垃圾。”孙先生说，原本进出车库有3个出入口，如今全被围墙挡住了，西侧唯一的出入口也被土堆和水塘隔开。
车库被挡以后，孙先生只好把车子停在沿山路边，已吃了两张罚单。后备箱也被撬开，损失了一个备用轮胎。“我找了开发商和国土局，可都没人理我。”孙先生想弄弄清楚，到底是为什么，不让他把车子停到自己的车库里。
土管局：建围墙前贴过公告
余杭土管局就在离车库不到50米的地方，孙先生口中的经办员胡士明的办公室在四楼，门口的公示牌上写着，胡士明是办公室副主任。
“旁边一户人家车库被围墙堵住的事，你知道吗？”记者试图讲得更仔细些。胡士明搁下文件，摆摆手：“这人来过好多次了，真当头痛。”
“如果在毫不知情的情况下，天天进出的自家车库的路给堵上了，换个人，肯定也要懊恼的。”记者说。
胡士明离开办公桌，站起来道：“我们从去年9月份开始，至少贴过两次公告，告诉居民区，因为搞‘创卫’，要把这块空地围起来，我肯定，有一张是贴在他家车库大门上的。”
小区楼前的空地已闲置很多年，杂草丛生垃圾满地，也一直没单位接管。记者在空地上看见，一位穿着拖鞋短裤的居民，两根手指勾着一袋垃圾，用力一甩，黑色垃圾袋被扔出一道抛物线，消失在空地的草丛里，而垃圾箱就在他的右手3米不到的位置。
“我们想把这里的环境弄得干净整齐些，把空地圈起来，不给随便扔垃圾了。”胡士明用手划了个圈，自然，孙先生的车库也在这个圈子里。
“我们是前脚砌，有人就后脚推。这面墙是砌了倒，倒了再砌。”胡士明拿出一份长长的清单，上面记录了今年3月份至今，重复修补围墙至少花47000元。记者从另一份合同上看到，地产建设开发公司花了7000元雇了保安，看管已经砌好的围墙。“结果，还是管不住，甚至还有人把车子停在砌墙的地方。”胡主任说。
“无奈之下，挖土机就开进了空地，挖了两个一米不到的土坑，前几天雨一下，池塘就形成了。这绝对不是针对孙先生个人的。”胡士明说。
车库真的转手卖了11万？
房产公司：车库当年是临时搭建相送的
这个车库究竟是不是花11万元买来的？孙先生究竟有没有这个车库的使用权？记者昨天进行了深入采访。
土管局：车库所有人名字不是他
问题回到车库的所有权上。余杭土管局办公室副主任胡士明从抽屉里拿出一本土地证：“这块地目前是属于土管局下面的地产建设开发公司的，我们已买下来了。在自己的土地上砌块墙，这有什么疑问呢？”
“可孙先生说，他是用11万元买下这间车库的。”记者说。
胡士明拿出一份协议书，指着上面的乙方说：“先前，孙先生拿着这份协议书找上门，说这车库是他的。可协议书上，车库所有人的名字根本不是他，你说怎么谈？”
“他还狮子大开口，说要按营业房的价格赔给他，这怎么可能？我们是一分钱也不会给的。”胡士明说。
记者在合同上看到，这是一份1997年3月签订的“临时车库”使用协议书，甲方是：余杭市房地产经营公司，乙方是汤某。
“即使要对拆迁户进行补偿损失，按合同上的程序，也是孙先生跟前业主汤某说，汤某再去找余杭市房地产经营公司，这家房产公司再来跟我们协商具体的赔偿事宜。”胡士明开了个解决的“方子”。
房产公司：车库是临时搭建送业主的
记者随即来到合同上说的余杭市房地产经营公司，这家公司已更名为杭州天都房地产公司。
“这么个车库卖了11万？我当初是临时搭建了这么间车库，送给业主的。”天都房产老总李德虎感到匪夷所思。
李德虎说，1995年这栋房子落成时，并没有配套的汽车库。后来，朋友买了套这里的房子，每平方米800元。
“朋友家有辆车。楼前的地反正是空着的，我就给他搭了个简易车库先用着，等这里开发新房子，有了正式车库，再协商。我们当时是签协议的。”李德虎说。
这份车库协议书上写着，这是临时汽车库，拆迁时，双方要积极配合。
“我当初是送给他的，没有收一分钱。现在要拆了，也只能是按照当初协议上说好的，等新的商品房建成了，还给现业主一间车库。”李德虎态度明确。
前业主：自己的车库有权买卖
记者辗转找到车库的前业主的电话，并打通了这个电话。
“这是我的车库，我当然有权买卖了，我记不清当时买过来是多少钱了，具体的事情是我前夫办的。”前业主说完，就挂了电话。记者再打过去，对方已关机。
律师：业主拥有车库使用权
浙江杭天信律师事务所的何长明律师表示，按合同上的规定，孙先生拥有使用该车库的权利。
“从第一任房主的购房合同上可以看到，虽然这个车库是开发商提供的临时车库，但是开发商也写明，将来建造新的车库后，给予无偿调换。当房子买卖后，这个车库的使用权也自动转让给了孙先生，开发商一样要履行合同上的规定。”何长明说。
按目前的状况，何长明表示，孙先生可以要求开发商，调配一个新的车库给他用。
