规划实施进展有条不紊
蒋村规划实际上已经结束了,基本的规划情况为商业金融建筑面积158.13万平方米,综合公建建筑面积131.72万平方米,集中连片成“T”之形分布,南北向以花蒋路为轴心,东西向紧邻浙大紫金港校区,分布住宅、行政办公和公建配套,建筑规模非常大。
目前撤村建居工作现在已经完成了大部分,西溪大部分地块都已清空待用,蒋村花园和西溪花园等农居房也已初具规模,但拆迁户的全部妥善安置还有待时日;留用地开发也在进行当中,现在看来酒店占了大多数。还有一些超市、农贸市场等配套设施;坤和,万科,绿城等大型房产公司进驻,商业房产用地出让进展顺利,坤和等公司的项目已经在进行当中了。几条主要的道路正在修缮拓宽当中,包括花蒋路等等,投入正式使用可能还需要些时间;绿化和公建市政配套共有40.03公顷,目前配合于农居点和商品房开发正在建设。
蒋村新区是一个整体产品
从某种意义上来讲,西溪规划并非以商品房开发带动整个规划的进程,而是讲整个蒋村新区作为一个整体产品推出。规划区的整体品牌形象应该是:未来高档住宅区,繁华的商业中心和商业街,西湖区人民政府所在地,新城西高收入人群居住中心,商业中心和行政中心。要打出这张金名片,显然仅仅商品房的推出是不够的,需要保证规划区整体开发,并与湿地协调发展。
城西仍是热点,将吸引大批人群的进驻,各大房产公司的眼光应该说可以说明很多吧。留用地保证各村收益,集体产业经营项目的收益需要保证。
此外,规划区有智力创意产业中心的打造计划,相关智力创意产业,比如设计、动漫、广告等等会得到支持。
商业配套是蒋村新区一个极大优势
规划中商业金融建筑面积达到158.13万平方米,公建配套40.03公顷,将用于建设服务于未来商业、住宅、办公、旅游等的公建配套,包括幼儿园、小学、中学等教育配套、文化娱乐、广场、交通设施、医疗卫生、公园,以及社会停车场等。此外还有与文一西路北高档住宅群相配套的大型超市、农贸市场等等。规划区南边的西溪湿地为以后区内的生活和工作提供了便利和创意灵感,不能不说是商业配套的一个极大优势。
规划区的整体开发需要商品房整体质量的较高保证,相信在整体规划下,各大楼盘都将会有不俗的交代。