2008年5月19日，为期三天的08杭州春季房交会落下帷幕。本届房产会有116家房地产开发企业、26家房地产中介企业参展，推出210余个楼盘1.5万套房源，为历届房产会之最，但是如下表所示，本届人居展除了人气尚可外，成交量和预定量只及上届的20-30%。究其原因一部分是受5.12的汶川地震和18日火炬传递影响，更多的则是因为购房者更为成熟理性。在中国指数研究院杭州分院对人居展的调研中发现，购房者来人居展多是了解楼盘信息、对楼盘进行简单比较，下单的较少，房价的高位运行和未来走势的不确定性使得购房者的观望仍在继续。
购房者的观望和市场后市发展的不明朗化让开发商的处境更为艰难。外来的地产大鳄复地、保利、万科、中海等纷纷将项目挑在本次人居展上亮相，杭州本土知名房企绿城、滨江、广厦、宋都、众安、广宇、金都、坤和、新湖等也重磅出击，推出高层、排屋、别墅等各系列楼盘。如此众多的大鳄集中亮相在人居展还是头一遭。杭州作为中国房产一线城市，成为中国地产动向标识，一线房产商抢占的要地已是不争的事实。外地大鳄的大举进军无疑加速了杭州楼市的洗牌，市场竞争将日趋激烈，另一方面，受信贷收紧及其他宏观调控相关政策，中小开发商已是举步维艰，房交会的冷淡表现昭示市场已经进入明显的买方市场，给资金链日益竞争的开发商又一当头重击。
当以往作为获得融资主渠道的信贷已向房产商关上，多策略融资成为房地产公司生存、发展的必经之路。越来越多的人将目光投向上市-上市不仅解决了企业经营的资金问题，也是对公司治理结构的完善之路，是企业实力和规范化的标志。研究表明，百强房地产企业的上市比例远高于行业水平，融资优势更加明显，在浙江的众多房地产企业中，香港上市的有绿城和众安，国内上市的有广厦、新湖、广宇，马上开始路演的滨江，已经排队等候IPO的金都、坤和、雅戈尔、浙商等。
"中国房地产上市公司TOP10研究"是由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家权威机构共同组成的"中国房地产TOP10研究组"主持的，研究组结合中国房地产行业和证券市场的发展现状，本着"公正、客观、准确和全面"的原则，从资本市场表现、盈利能力、成长能力、管理效率、财务稳健性等方面，全面评价企业的投资价值，与经营规模、财富创造能力相结合，系统评价企业的综合实力，力求更准确地反映房地产上市公司的市场表现和未来前景，为投资者提供科学、全面的投资参考依据。
中国房地产上市公司TOP10研究已连续进行了六年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注。去年荣获"2007房地产上市公司综合实力TOP10"的优秀企业，如万科、保利地产、招商地产、金地集团、合生创展、绿城中国等，投资价值得到市场普遍认可，纷纷在2007年成功实现再融资，表明中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。
