浙江在线·住在杭州网10月16日杭州消息(记者 余爱华) 本周五，浙江省第十四届房地产博览会将在杭州和和平国际会展中心同时拉开帷幕，杭州楼市将再次迎来了一年一度的房产的“销售旺季”，届时将有146个楼盘，近1.2万套住宅在展会上亮相。
然而，与房交会前杭州楼市沉浸于一片沸腾气氛中不匹配的是，近期浙江房产企业在资本市场上的表现却令投资者们怨声连连。
浙江房产股连日来涨幅萎靡
| 房产股名称 |
16日涨幅 |
15日涨幅 |
12日涨幅 |
| 莱茵置业 |
-0.30% |
7.87% |
-3.71% |
| 广宇集团 |
1.73% |
-1.60% |
-4.81% |
| ST广厦 |
停牌 |
| 浙江东日 |
1.32% |
-2.41% |
-1.86% |
| 美都控股 |
1.32% |
-4.80% |
-6.19% |
| 金地集团 |
5.11% |
-7.12% |
-6.77% |
| 新湖创业 |
5.56% |
-2.66% |
-4.78% |
周一，A股市场在十七大召开的背景下，沪指站上了6000点，今日沪深两市更是承接周一的势头高开高走，沪指盘中突破6100点，在此轮上涨行情中，原本应该承担领头羊作用的房地产股，不但没有发挥领头羊的作用，其表现还远远不如一般股票，尤其是被寄予厚望的浙江房地股票（因为本周有房交会行情），表现也不尽人意。
广宇集团自上周二(9日)起，一直下跌，直至今日才露转好的迹象；美都控股、金地集团仅最近两日就跌去了十几个百分点；新湖创业跌幅较小，不过最近三日跌幅累计也有所下跌。
房贷新政细则本周将见分晓
9月27日，央行和银监会联合下发的关于提高第二套住宅首付和利率的通知，被很多人士认为是对火热楼市所下的一剂“猛药”，如今杭
州各家银行虽然在第二套房界定问题上仍然存在异议，不过基本都执行了新的房贷政策，房贷细则预计将在本周出台。
“我们行的房贷细则虽然还没下来，但我们在贷款审核是已经非常严格了，我们已经停止了对加按揭、循环授信等特色贷款的审批。”农行省分行营业部信贷部有关人士这样告诉记者。事实上，不仅各家银行的特色贷款业务近期纷纷被叫停，基本停止对二手房贷款的发放，连一手房的审批也是严之又严。由于今年以来信贷额度透支过度，杭州部分已陷入几乎无款可贷的尴尬境地。
房交会会否成为杭州楼市拐点？
长久以来，银行信贷一直是支撑我国房地产行业兴旺繁荣的重要力量。此次银行全面收缩贷款，又将对如火如荼的杭州楼市带来什么影响呢？
根据杭州透明售房网数据统计，刚刚结束的“十一”黄金州期间，杭州楼市可谓格外冷清，主城区商品房总共预订量38套，成交95套。这样的数字，不仅比9月最后一周低一大截，还不及9月份旺销期间的单日数量。进入10月的第二周，在新盘效应的带动下，又临近房交会，杭州楼市又显现转热的迹象。
据一位不愿意透露姓名的开发商表示，在市场行情不能确定的情况下，他们现在都没有涨价，在等房交会的状况。在房交会召开以前，许多商家可能憋着一口气不涨价，等房交会以后再调价。
民生银行杭州分行个贷部经理郑伟分析，随着央行不断上调存款准备金率，银行全面收紧贷款，房产行业或将进入新一轮的调整期，目前杭州房价已经处于高位，若政府进一步出台宏观调整政策比如物业税的开征等，杭州房价将迎来一个拐点。
