在经历了1月的徘徊、2月的季节性冰冻、3月的复苏之后，杭城二手房市场步入4月的温和。据不少中介反映，眼下临近春季房交会，市场形势变化有待分晓，当月二手房挂牌、成交量均有所下滑。市信息中心监测的八家中介数据统计显示：4月成交量较上月减少3%，比上年同期减少24.4%。综合成交均价12813元/平方米，同比上涨33.29%；价格指数546.86点（以1999年7月市场均价为基准，见下图），较上月涨11.39个点，涨幅基本与上月持平，房价延续小幅攀升势头。
准备金率再上调
房贷政策人性调整
月底，央行再次上调存款准备金率，旨在降低市场通胀预期，此举指导意义大于实质作用，对房地产市场而言，可视作银根进一步缩紧的利空，但影响有限。另一方面,银行适度量宽 “第二套房贷”政策执行标准。杭城某商业银行负责人表示：“对于已经贷款买过房的杭州人，如果人均居住面积低于杭州城镇居民人均住房面积，再贷款买房依旧算第一套。”同时,部分商业银行已对少数优质客户，重启 “小、老”二手房贷款。分析认为，银行理性调整放贷尺度，政策执行向满足改善性需求倾斜，更显人性化。
小户、低价房成交份额下降
高档次新房成交放量
成交物业中，面积90平方米以下的占77.3%，上月此项为80%；面积90平方米以下，同时总价在80万以下的占51%，上月此项为60%；有64.8%物业成交价格在综合均价之下。小户型、低价位房源成交份额较上月有所下降。成交均价与中位数价格之差距较上月扩大。总的来看，绿园、江南水乡、文鼎苑、亲亲家园等一批均价较高，户型较大的次新房源交易放量，是推动成交份额变化的主要原因。此类物业质地新、月供压力大、交易税费高、其成交集中放量，表明秉持投资初衷的持有者迫于房市调整压力，矜持许久之后，选择售出。
市中心止跌回升
大关德胜三塘房价跌去一成
各板块价格涨跌互现，多呈窄幅震荡。值得关注的是，市中心和大关德胜三塘两板块房价走势冰火两重天。市中心借助世贸丽晶城、深蓝广场、西湖时代广场、绿园银杏园等一批地处黄金地段的高档房源的成交放量，均价抬升接近一成；大关德胜三塘板块成交向大关、德胜等老小区的小、旧房源集中，成交均价较上月跌去近一成。市中心虽然均价涨幅较大，但观其成交量并未迅速放大，该板块此前连续两月小幅盘跌，此番均价上升存在补涨因素。分析看到，一方面，权重最大的市中心板块止跌回升给予整体均价向上拉力；另一方面，翠苑、朝晖、景芳、采荷、大关、德胜等成熟小区的小户型、低价位房源成交活跃将抑制房价过快上涨冲动，进而实现房价“升”在“稳”中。
重拾篇首，市场在经历徘徊、冰冻、复苏……许久跌宕之后，元气有所恢复，人气有所提聚，博弈终局有望在房交会后重新划定。就宏观面来看，短期内通胀仍将延续，全局性银根收缩及非对称性加息犹如箭在弦上，房市货币紧张局面亦可能加剧。而针对性调控，主要还是对于非初次置业的成本累进型按揭政策，其影响是直接而长远的。当调控渐次到位，投机型需求逐被挤尽之后，将主要是初次置业和改善居住置业支撑需求。眼下一手楼市推盘加快，但多集中于城市外围，地段因素居首，二手楼市将保持一定成交活跃度。综合来看，目前市场处于理性盘整期，量平价稳是大面。
4月二手房成交之最
[单价最贵的二手房] 单价36494元/平方米；总价480万元成交；地处绿园银杏园；21F；面积132平方米；2室2厅2卫；建于2003年；优装。
[单价最便宜的二手房] 单价6840元/平方米；总88价万元成交；地处铭雅苑；面积 129平方米；1F/6；东边套；建于2004年；毛坯。
[总价最高的二手房] 总价680万元成交；面积205平方米；单价33171元/平方米；地处西湖时代广场；带装修。
[总价最低的二手房] 总价24万元成交；面积32平方米；单价7528元/平方米；地处新金都城市花园；带装修。
[面积最大的二手房] 面积325 平方米；1F/4；朝南；单价15389元/平方米；总价500万元成交；地处江南水乡；建于2006年；毛坯。
[面积最小的二手房] 面积26.85平方米；单价11099元/平方米；总价29.80 万元成交；地处古荡东区；4F/7；朝南；建于1988年；毛坯。
[年份最旧的二手房] 建于1980年；地处永丰巷；单价15517元/平方米；面积29平方米；总价45万元成交；朝南；5F/7；2室1厅1卫1厨。
[年份最新的二手房] 建于2007年；地处文鼎苑；8F/18；面积134.30平方米；单价13403元/平方米；总价 180万元成交；西边套；毛坯。
（注：如无特别注明，本文所列数据及就其分析均以市信息中心监测样本为统计标的。）
