上周末，深圳一共有5个新盘入市，分别是：沙井的鸿荣源·禧园、龙华的金地梅陇镇、坂田的万科城、龙岗中心城的风临国际中心和梅林的水木澜山。上述入市新盘一共提供了近2000套货量，从开发商反馈的销售情况来看，中小户型单位更受买家欢迎。
多数成交不足3成
上周末发售的5个楼盘有4个在关外，多数楼盘都没有举行开盘仪式。从开发商方面的反馈来看，新盘销售在保持低迷的状态。除万科城有7成的成交量之外，其他楼盘成交均不过3成。
楼市营销则仍在继续。除了开盘当天享受类似9.8、9.7折这样的“例牌菜”之外，还有楼盘推出特价房和团购价促销。水木澜山就推出了1.3万/平方米的特价单位，多为低楼层的大户型单位；风临国际中心更在开盘当天便打出团购价，折后均价为8500元/平方米，开盘当天售出270套。但开发商方面表示，开盘过后团购价将取消，均价上升至8800元/平方米。
小户型单位更热销
上周入市的新盘户型跨度大，从单身公寓到四房都有，90平方米以下的中小户型占主要。来自开发商方面的反馈也显示，两房、小三房等总价低、户型居家的单位最受置业者欢迎。金地梅陇镇85-89平方米小三房最好卖，禧园的两房单位更在开盘当天即宣布基本售罄。
创新户型销售比较火。禧园的两房单位“N+1”户型设计，赠送的阳台部分可隔出一个单独的房间，此种户型消化很快；水木澜山也推出“2+1”户型，开发商方面表示这是开盘当天最走俏的户型。
个盘业绩报告
鸿荣源·禧园 两房基本售罄
4月19日，鸿荣源在沙井的豪宅项目禧园二期1栋开盘，推出224套住宅单位。禧园此次推出的产品主力户型为80平方米左右两房，以及90-110平方米三房。客户在开盘当天购买享受9.8×9.7折优惠，折后起价在8000元/平方米左右，开盘均价为9000元/平方米。
据开发商方面介绍，目前禧园1-4栋已经悉数推出市场，仅剩下5栋楼王单位还未开售。此次推出的1栋位于禧园东南隅，两房单位在开盘当天就已经基本售罄。“整个禧园以130-220平方米三房、四房为主，此次推的80平方米左右两房是最后两房单位，因此消化最快。”鸿荣源有关人士说。
万科城 高层加推单位售出7成
4月19日，万科城加推的第48栋精装高层，共推出118套单位。本次推出的户型与首批单位一样，124平方米三房、149平方米四房，采用万科全面家居解决方案的精装修标准。万科方面表示，周末两天共销售逾7成，实现均价1.23万/平方米，创下3月15日万科城前一批高层发售以来，龙坂市场的又一销售高峰。
万科城销售代理世联地产负责人认为产品稀缺、品质过硬、社区成熟是热销的主要原因。据悉，万科城将于“五一”假日推出第47栋。
金地梅陇镇 成交70余套
4月19日，金地梅陇镇三期推出二批单位，是位于三期中央的17栋，共381套单位。虽然当天下雨，不过据开发商介绍也吸引了近200批客户。截至4月21日下午2：00，开发商相关负责人介绍说共售出了70多套单位，不过在深圳市国土房管局网站显示，只有1套成交。
据介绍，此次推出的37-135平方米的一房至四房单位，其中85-89平方米的小三房是主力户型，开盘均价在1.2万元/平方米，比一批单位的1.1万元/平方米稍高。
风临国际中心 团购选房售出270套
4月20日，龙岗中心城风临国际中心公寓以团购价选房，均价8500元/平方米，开发商表示，当天售出270套。据悉，从本周一起，团购价将取消，均价上升至8800元/平方米。
风临国际中心总建筑面积约5.8万平方米。3、4层为写字楼，共63套。6-29层每层有32套商务公寓，共768套，公寓面积在40-77平方米。
开发商表示，当天成交270套，其中绝大部分是公寓。购房者中投资客占一半。该项目带1200元/平方米的精装修，按照8500元/平方米均价计算，毛坯价仅仅7300元/平方米。
水木澜山 成交近百套
4月20日，位于福田区彩田路北的水木澜山正式开盘，推出488套住宅单位，开盘当天买房均有9.7折优惠。项目主力户型为两房和三房，价格在1.3-2万元/平方米之间。据项目营销主管杨建透露，现场接待了150多批客户，当天共售出100套左右，以“2+1”两房户型为主。
据销售现场的售楼小姐表示，1.3万/平方米的特价单位集中在低楼层的大户型单位，而像8层以上的单位价格都在1.5万元/平方米以上。
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梅林次新盘与新盘展开价格战
4月20日，位于福田区彩田路北的水木澜山正式开盘，在该楼盘开盘当天，与其仅隔一条路的次新盘———半山御景推出开盘以来的最低价。
半山御景楼体上的大广告称：30套特惠单位，二房70万元起；低首付，入伙前免供。由于此广告十分醒目，吸引了很多客户提着水木澜山的宣传资料袋前往半山御景看房。
半山御景相关负责人欧阳新春表示，此次推出的特价单位均价1.4万/平方米，首付可比政策规定的数额少一成。也就是说这批单位，比之前半山御景所推出的1.6-1.7万元/平方米的特价房，还少近两千元，价格直逼水木澜山1.3万/平方米的起价。
据悉，半山御景推出的这批特惠单位是第2栋的F户型，面积为50多平方米的两房。
半山御景的促销活动仅限3天，4月22日截止。水木澜山营销主管杨建表示：“因为产品类型不一样，半山御景的此次促销活动对其开盘销售影响并不大。”
