针对部分楼盘报价下调的现象，分析师薛建雄认为，这几个楼盘有一个类似的特征，就是前期涨幅过大。所谓报价，是指预售楼盘在网上房地产登记备案时公示的参考价，它能反映出开发商对房源的预期销售价格，但不等同于最后的成交价。
数据显示，去年一年中共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。薛建雄表示，这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。
数据显示：近一个半月来(3月1日-4月17日)推出的77批住宅房源(剔除动迁配套房和10套以下推盘项目)中，除了上海康城和合生江湾下跌外，还有长宁馥邦苑跌1000元/平方米，仅占总数的4%，另外还有28个为新盘或推不同产品的项目和6个价格持平的项目，其余39个项目的价格都有不同程度的上涨，占总数的51%。
从成交数据方面来看，上海的平均房价也在走高。数据显示，1-3月一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价格分别为11552元、11043元和13106元/平方米，4月份上半月的平均成交价格高达15896元/平方米。
降价楼盘：上海康城
降价幅度：25%
300套房源参加两天优惠活动
近期发布报告称，与上一批所推楼盘相比，上海康城新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%。
记者昨天中午12时来到位于莘松路上的上海康城售楼中心，发现偌大的房间内格外热闹，不断有人咨询或直接要求订房。一块大题板上，罗列了几十套房源，每套住宅都标明了楼号、房间号、单价、总价等信息。
记者看到这些房源总价在80万元到100万元间，单价则从7100元到8300元不等，确实比康城四期前一批单价约1万元的房源低了不少。
一位售楼人员告诉记者，所谓的降价其实是该楼盘四期一次大型的优惠活动，总共约有300套房源参加活动，它们的均价在7500元左右。但是过了19日20日这两天，它们的售价又将恢复到1万元/平方米。
当记者表示希望认购的时候，一位销售人员笑着说：“你已经来晚了，今天早上7点就有人来了，现在认购的话就只能挑别人挑剩下的房源了。”
记者获悉，许多人早在半个月前就已获悉昨天开始的促销活动，并早就填了认购意向书。记者在售楼处呆了约40分钟，只见不断有操着各种地方口音的人进出，希望能够当场拍板。
还有一些人看得出是老投资客，根本不需要销售人员的介绍，仅凭一张房型图，就能对它的位置、房型等是否物有所值分析得头头是道。
