“虽然短期内停缓建地产业务仍有不少发展机遇，却由于土地不能囤积，公司正积极部署长期增长的策略。”瑞安集团主席罗康瑞4月9日在香港出席业绩发布会时称。
但去年瑞安建业于美国分拆上市、主要发展停缓建地产业务的旗下子公司“中华汇房地产有限公司”，近日却正计划出售两个分别在北京及大连的写字楼项目，楼面面积共计13万平方米，预期将于年内建成完工。
拟售两项目
这两个项目分别位于北京的圣元中心及大连的希望大厦。北京圣元中心系瑞安建业于2006年12月与其他投资者成立合营企业后收购所得。大连希望大厦则为瑞安建业与摩根大通牵头组成的财团收购的一幢停缓建大楼，目前这一总楼面面积8.8万平方米的甲级写字楼已竣工。
事实上，早在2005年9月，瑞安建业就开始从事收购停建工程项目。当时罗康瑞强调，“收购现有的停建工程项目并改装出售，将成为公司未来主要业务之一”。运作模式将锁定“与具有专业知识以及信誉的国际伙伴组成合营企业”，目标直指位于内地主要城市内、优质地段的未完成物业。
而此后仅仅一年半的时间，瑞安建业就已经拿下5个分别位于北京、成都、大连和青岛的项目，包括住宅、写字楼和购物商场，项目的总楼面面积约42万平方米。
罗康瑞透露，中华汇由上市至去年底止，又分别在北京、重庆、广州以及沈阳等城市收购了8个停建项目，其土地储备已由40多万平方米激增3倍至120万平方米。他表示，期望今年的土地储备可达200万平方米。
但在加速扩张的同时，瑞安建业正在施行项目的“换手”。如果上述两个项目成功转让，加上去年已经转让的北京华普中心，瑞安建业自2005年开始在内地最早收购的5个烂尾楼改建项目中，将有3个项目成功套现。
效法海外资本
在罗康瑞看来，很多国际机构投资者对中国的停缓建项目相当有兴趣，但以往只能逐个项目谈合作，而目前对瑞安建业收购后改建竣工的项目，整体出售时也引发它们的关注。
事实上，摩根大通、Spinnaker、Value Partner等国际投行此前都已在瑞安建业收购中闪现身影。
除上文提到的与摩根大通合作收购大连希望大厦外，北京华普大厦亦是被瑞安建业与摩根大通组成各持50%权益的合资公司纳入囊中。
有业界人士猜测，瑞安建业接下来收购的重心可能会加强一线城市。
按照领盛投资管理（证券）亚太区首席执行官邰翰德的说法，近3年中，商业物业的主要机会依然集中在一线城市。例如，未来3年，预计上海的写字楼租金将有20%的增幅。
瑞安建业行政总裁黄月良透露，大连希望大厦购入成本连包装费用预计8000元/平方米；青岛中成大厦收购成本连财务开支等约7300元/平方米；北京华普大厦收购成本1.1万元/平方米。以现在的市场价格，一进一出间，瑞安建业效法海外资本的做法显然已获利良多。
“至于是整体出售，还是留作投资出租将视项目情况而决定，瑞安仍计划保留部分商业及办公楼作长期投资，巩固现金流与经常性收入基础。”黄月良则称。
