盘点近期杭州楼市的热销板块，九堡无论如何不能不提。这个去年赚足人气的新兴板块，近期不断有新盘次第推出，并持续受到购房者的青睐。除了对区域的认可，对企业品牌的认同，近期九堡板块的优异表现，与开发商更加理性的定价也密不可分。
记者昨日从有关渠道了解到，继绿城精装修丽江公寓以低于市场预期价上市后，九堡首个拥有浓荫大院的楼盘——万均.九月庭院，也将于近期推出300多套新房源，而且其中一幢板式公寓起价仅约8800元/平方米，均价不足1万元。
与去年新盘均价整体“破万”并不断刷新相比，此次九堡再现万元以下房源多少有些“出人意料”。
板楼均价不足万元
昨天下午，九月庭院的开发商、万均置业营销部有关负责人向记者证实了这一消息。
据其介绍，九月庭院二期将于本月中下旬开盘，将要推出两幢点式公寓和一幢板式公寓，共有300多套房源。其中板式公寓的起价约8800元/平方米，均价不足1万元/平方米。而且此次推出的房源差异化明显，主力户型为117-127平方米的双阔景温馨三房，“这样的面积和户型，可以让小两口有更甜蜜宽阔的居所，三口之家其乐融融，三代同堂也没问题，可以做到一步到位”。
该负责人还告诉记者，这次开盘的三幢楼在整个社区的位置也相当不错，东面为社区内部20000余平方米的中央大绿洲，西面为层高较低的小学（规划中），南面为绿意盎然的宅间小院，北面隔九乔路与河流、幼儿园（规划中）遥遥相望，东西南北四面的视野都十分开阔，楼间距最宽达到200米。
至于板楼为什么会开出这样的价格，该负责人表示，一方面是基于对市场的判断，同时也是为了提高产品的“性价比”。“这段时间九堡有很多新盘连续推出，丽江公寓等楼盘能得到购房者的认可，与‘性价比’较高不无关系。我们也想通过理性的定价，在为购房者提供更多选择的同时，给他们多一点‘惊喜’”。
品牌房企为区域“加分”
如果说，去年的九堡热是因为周边市政设施逐步完善，钱江新城二期东扩、城东大开发和地铁动工为区域赚足了眼球，主要属于借助外力和客观优势，那么今年的九堡热，则离不开品牌开发商的“贡献”。
翻开楼盘图，可以发现现在的九堡，特别是艮山东路和新安支路路口附近，集聚了包括绿城丽江公寓、万均九月庭院、德信泊林公寓、名城.左邻右舍和红苹果等楼盘，称得上是目前杭州各大新区中品质楼盘最集中的一个区域。
其中的丽江公寓，是绿城首个全部精装修的大型楼盘。在此前绿城已经在多个楼盘做了很多的尝试，积累了非常丰富的经验。尤其值得一提的是，丽江公寓的精装修户型并不仅仅是指房子内部做精装修，而是整个园区的精装修效果。业主回家途经的很多空间都是如此,比如开车回家经过地下室，从地下室入户大堂开始就是精装修的；如果是走路，地面的大堂肯定装修得更豪华，包括架空层的一些景观处理；到了楼层之后，每个楼层的电梯也都是精装修的。绿城的品牌，良好的品质，加上理性的定价，丽江公寓开盘三天，首期334套房源就售出了280多套，销售率达到85%，也再一次提高了购房者对九堡的认同度。
一个板块的成熟往往分为几个阶段：一开始，无论是开发商还是购房者都在“喝头口水”，板块进入预热阶段；随后该板块成为品牌开发商竞夺的热土，进而带动板块整体价值和价格的提升；之后，新一轮高品质楼盘的亮相大大提高板块的性价比；再是随着品质楼盘的集聚和周边配套设施的跟进，这个新兴的板块逐渐蜕变成为一个城市的品质居住区。
类似的故事正发生在九堡，让我们拭目以待。
