本人在《探底政府报告中的2008楼市风向》一文中认为，未来的中国楼市，将以保障为先，市场在短时间内仍为主导。今年调控仍然要"抑制不合理需求，防止房价过快上涨"，只有房价走稳、回落才可能有效解决住房需求；"促进房地产业持续稳定健康发展"仍然是最为本次《报告》中最重要指导思想；中国的住房体系已全面转向以"家庭"为主体单位，这从2007年的“9.27”房贷新政可以明显看到；政府的宏观调控将突出市场化特色，避免行政直接干预，"有形之手"与"无形之手"将会对推动市场健康成长发挥积极作用。《报告》里提出"要引导居民适度消费"，一方面表明"90/70"政策不会放松，另一方面也鼓励高收入家庭适度消费高品质的商品房。
如果对温总理《政府工作报告》里的有关住房内容再作一下深入的解读，我认为就是有关“中产阶级”的问题。我们从总的指导原则里看到，国家要重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。从表面上看，国家会优先保障中低收入家庭，尤其是低收入家庭，包括人们常说的“夹心层”。“夹心层”主要是指初级公务员、大学毕业生、引进人才等，这些人群原来是政府住房保障的“盲点”，现在已纳入政府计划，香港就是一个好的榜样。以深圳市为例，初级公务员和大学毕业生平均年收入约在3万～5万元。关于中等收入家庭问题，我认为仅高于低收入家庭，但要低于“中产家庭”。关于中低收入家庭，政府主要是靠廉租房、经济适用房，甚至是限价房来解决，笔者认为，这个比例不会太大，也不是市场的主体。而“中产家庭”财属于高收入家庭，需要市场来调节。
那么问题就来了，当下，由“拐点论”引发的全国大讨论，其结论已显得不太重要，关键是这场争论解决了什么问题？给了我们什么样的启示？以笔者之见，王石的这句话说到了当前房地产矛盾的实质：“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了······”
关于“中产阶级”的讨论，在国内已有很多，但遗憾的是其声势越来越小，一方面有人认为中国的中产阶级正在迅速成长，另一方面贫富差距的扩大。其实，这两种观点正好可以解释"中产阶级"的现状与困惑。没错，中国经济正在高速增长，居民生活水平越来越高，但富豪排行榜也越来越多。从房地产角度来看，高房价正在侵蚀"中产阶级"的队伍，一套高房价房都至少产生一个“房奴”。楼市发展极不理性！
以深圳为例，早在几年前，就有本土学者“危人耸听”地指出：深圳已进入到了“M型社会”！所谓的“M型社会”指的是在全球化的趋势下，富者在数字世界中，大赚全世界的钱，财富快速攀升；另一方面，随着资源重新分配，中产阶级因失去竞争力，而沦落到中下阶层，整个社会的财富分配，在中间这块，忽然有了很大的缺口，跟"M"的字型一样，整个世界分成了三块，左边的穷人变多，右边的富人也变多，但是中间这块，就忽然陷下去，然后不见了。
对于“M型社会”、“中产阶级”的研究，“日本战略之父”大前研一的作品《M型社会：中产阶级消失的危机与商机》比较有代表性。本书说明：代表社会富裕与安定的中产阶级，如今正在快速消失，约有八成人的生活处于中下水准，M型社会由此成型！M型社会是指社会正逐渐形成一种双峰结构：收入高的一小部分人和收入低的一小邵分人，各居收入群体两端，并且彼此的距高越来越远，大部分人（中产阶级）则向下沉沦为中下层阶级，如同M型一般。该书也提出了三个有意思的问题：你自认是中产阶级吗？请自问三个问题： 1、房贷是否给你的生活带来了很大的压力？ 2、你是否不敢结婚，或不打算生儿育女？ 3、孩子未来的教育费用是否让你忧心忡忡？
当然，本文主要关注于楼市，近三年深圳房价以平均每年近40%的速度增长，投机成疯，“中产阶级”购房倍受压力，正有一种消失的危险趋势。幸而宏观调控袭来，信货及时紧缩，才使得我们有时间、有空间来思考深圳房地产发展与城市的未来。毫无疑问，如果深圳的“M型社会”一旦成型，那么受伤害的不仅仅是备受房贷压力的“中产阶级”，还有政府、城市，以及所引发的整个社会问题。事实上，中国提出“共同富裕”理想，其图景是“纺槌型社会”，而非“M型社会”。深圳作为中国改革开放的窗口、试验田，更不应该直奔“M”而去。
对深圳楼市而言，在暴涨时，曾有学者搬出深圳已进入“M型社会”既有现实，认为在缺少投资渠道的状况下，投资房产已成为深圳人的首选，并鼓励人们投资，这种言论令人不可思议，因为他们不仅忽视了“中产阶级”对社会的危机，还在非理性地推动这种趋势的发展。恕不知，解决大部人的居住问题才是房地产发展的主流方向。
在本人看来：“中产阶级”就是决定中国房地产业发展的关键力量，对深圳尤为如此。说得更具体点就是：深圳是一座年轻的、富于创新、创富的城市，平均年龄不过29岁，是产生“中产阶级”的沃土；深圳也是在2006年在全国率先执行房地产宏观调控《国六条》及细则的城市，这是基于国情，以及深圳的发展受限于土地资源的匮乏的背景下的理性选择，其中“90/70”规则备受关注，90平米以下住房，必将是年轻人的必选，也是“中产阶级”的必选；信贷紧缩，深圳投机客退潮，首次、自住置业比例放大，政府对中低收入家庭保障力度加大，市场供应量放大，且刚性需求主体应为承受得起的“中产阶级”；深圳的市场经济环境比较好，形成了良好的市场化机制，这也为“中产阶级”的多样化需求提供了保证。
事实上，“90/70”规则已在深圳落地两年，2008应该是大批小户型入市年，开发商不应该为当前的楼市深度调整、价格下探所困惑、盲目等待，反而要紧跟社会发展潮流、市场大势和宏观政策进行适度调整，积极调整市场策略。随着宏观调控继续深入与货币政策的不断从紧，以及在地产民生化趋势下，开发商追求暴利，言必为富人造房的时代应该休矣！总而言之，2008年深圳楼市的矛盾不在于成交量的下跌，而是市场缺乏对主流客群“中产阶级”的关注！笔者建议，开发商要加大对“中产阶级”的研究，快速推出能满足“中产阶级”家庭需求、并能承受得起的产品。
深圳为“中产阶级”住房问题破题，已是一件迫在眉睫、具有现实意义，极富社会价值的事情！
