就在多数人都认为楼市下跌已成定局的时候，就在许多开发商的资金链近乎断裂的背景下，上市房企却交出了一份又一份令人惊讶的成绩单。一些房企大鳄似乎已摸到了市场的心理底线，并且开始了新一轮的纵横捭阖。
惊人的业绩
3月12日，保利地产公布了今年前两个月的销售情况：销量与销售金额都比去年同期翻了一番。而在一周前，万科也宣布2月的销售量同比增长五成，销售金额上涨了70%。
在香港上市的同行也是成绩惊人。春节刚过，碧桂园就急不可待地公布了农历新年期间的销售额，称其销量达到了8.5亿元人民币。富力地产也紧接着公布了1月的销售额，其销售金额达到了10.8亿元人民币，比去年同期上升23%。中国海外1月的销售额创纪录地达到20亿元，达到去年合约销售额200亿元的10%，完成了今年计划完成量的60%。
这边歌舞升平，那边却暗淡依旧。从销售数据上看，全国各大城市的楼市仍然被浓雾笼罩着。光大证券分析师华光磊的研究报告显示，上海、广州和北京三大指标城市的销量只是去年同期的5成至8成。
“部分原因是上市房企在粉刷太平。”香港凯基证券分析师直言，由于房地产行业的特殊性，上市房企在确定销售收入的会计处理上有不少腾挪空间。通常在会计账面上，以住宅项目竣工交楼作为收入确定的时点，因此“只要上市公司愿意，完全可以将去年的销售下移到今年的账目上”。
但在一家国内上市房企的内部定价会上，记者却听到了完全不同的声音。“今年二季度华南、华东的销售价格可根据市场情况，自行上浮5%~10%。”会后这位上市房企的销售负责人表示，他们已从前两个月的促销中探明了各城市消费者的心理底线。
王石的“拐点”
齐鲁证券涂力磊表示，万科在上海的元宵节特卖中，仅仅5%的降幅，就将前期剩下的尾盘一次性处理掉70%。同样，万科在广州的促销，曾一度使排队购房情况再现羊城。他认为：“个人住房的刚性需求，在降价中明显地爆发了。而这种爆发将对房价的下滑起到适时的支撑作用。”
在王石的“拐点论”出台前后，万科在广州以及上海的项目先后降价折让。这直接带起了万科的销售，尽管1月销量同比仅上涨10%，但2月开始已经大幅飙升到50%。
从公开数据看，万科这次的折价非常实在，今年一二月的销售均价分别为8043元/平方米、8010元/平方米，与2007年销售均价8532元/平方米相比，下降约6％。与2007年最高的月销售均价相比，下降了约23％。
对于这次降价，各大发展商不怎么认同，但又不得不跟从。
并购的良机
地产业专家王志纲表示，万科的降价战略志在备足粮草、开始清场。
今年前两个月，保利地产就花了17亿元储备土地。市场传言，潘石屹近期已经在深圳并购了两个项目，这些项目都属于资金出现问题的中小发展商。
在今年广州两会中，广州中小地产商代表炮轰政府，认为调控只能造成中小地产商破产，行业垄断加剧。另一方面，上市房企的资金实力却在不断显现，比如为购房者垫付首期。这是大型开发商与银行联手降低购房门槛的一种方式。通过这种方式，上市房企可以利用手中的资本优势促进销售，贷款银行的风险也并不高。既然可以加快贷款回收，银行何乐而不为呢？这种促销方式并非特例，万科也在成都推出所谓“青年置业计划”，符合条件的首次置业者只需要交两成首付款，便可在其开发的5个项目800余套房源中选购自己看中的单位，银行贷款申请手续由万科协助办理。
2008年，在不少地产大鳄眼中是一个并购良机。
外资乘“低”而入？
与此同时，虎视眈眈的不仅是国内的上市房企，来自国外的资金巨兽同样不甘寂寞。
“国内的房地产业某种意义上已经和世界接轨了。”香港凯基证券的一位行业分析师向记者表示，虽然名义上，中国还是一个完全资本封闭的国度，最近对外资又有种种的限令。但“国内的经济系统，不是仅仅用数字就可以管理的。大量的灰色渠道以及隐性金融的存在令国内楼市早已成为国际资本的逐鹿场。”
近期外资对于国内房地产业显示出前所未有的热情，除了直接投资，更多外资选择的是与国内地产商结合投资。
国信证券陈林也认为，外资并未放慢进入中国的步伐，2007 年全国共完成房地产开发投资额25280 亿元，增长30%，2008 年1 月，非金融类FDI达112 亿美元，同比增长109.8%，表明国际游资仍在大规模流入。他认为：“肯定有一部分资金正通过各种方式进入国内房地产领域。”
