上周楼市持续观望，无一新盘入市。三级市场方面，看盘和购房的置业者出现了增加的迹象，但成交仍不活跃。整体而言，2月份深圳楼市呈现较明显的僵持现象。业内专家表示，随着3月份放盘量的增加，或将迎来年后楼市小阳春。此外，由于新盘的价格对楼市影响较大，3月份将成为检测今年楼市的温度计。
2月新盘少推量小
按照惯例，春节前后是买房淡季，也是推盘量相对较小的时期。在楼市处于低迷期的深圳，这种惯例也被放大了。除了鸿荣源禧园已于2月27日取得了预售许可证外，上周（2月25日至3月2日），我市无一新盘入市，呈现了近半年楼市少见的“低调”场景。
实际上，今年2月份，除了熙龙湾与金地梅陇镇三期两个新盘开盘外，整个月楼市都显得有些冷清。
据市国土资源和房产管理局网站上公布的信息表明，2月份，我市一共只有7个项目取得了预售许可证，若排除只提供工业生产用房的香年广场项目和仅提供商铺的满园项目外，真正的住宅项目只有4个，倘若包括之前已经取得预售许可证的熙龙湾一期二批项目，一共也只有5个，总量甚至不及旺季时一个星期的数量。
这五大楼盘分别为禧园、金地梅陇镇花园、熙龙湾、蓝钻风景花园一期和茗萃园一期部分，除禧园尚未开盘外，其余四盘均已面市，为市场提供的单位分别为700多套、239套、357套和约100套，总量仅约1400套。不过，除了熙龙湾外，其余三盘都以两、三房的户型为主，为首次置业者提供了较大的选择空间。
二手楼买卖双方还在较劲
就已开盘的项目而言，熙龙湾、梅陇镇三期都选择了较低价格入市，按照业内部分专家的观点，可能是开发商试探市场的一种“探底”行为。不过，三级市场相对没这么单一，房子大部分在炒家手中，很难形成大量房源同时大幅降价的情况。
世联行地产的置业顾问黄先生告诉记者，由于三级市场上每个卖家自身情况不一样，掌握的市场信息不一样，许多同性价比的楼盘放出的价格也不一样。黄先生称：“目前笋盘一旦放出很容易转手，但部分降幅有限或者说没有达到买家可支付能力范围内的房源，则依旧很难卖出。而实际上，市场上的笋盘并不是特别多。”
不过，采访中也有部分炒家坚持不大幅降价放盘。手中有三套物业的杨先生表示，他对深圳楼市后市比较看好，现在的售价与他的预期相差太远，卖掉了很不划算。“而且我目前经济上还能够坚持，反正也就三套，根本不着急。”杨先生说。
美联物业有关负责人表示，相较于1月份，2月楼市有一定的回升迹象，“无论是电话量，还是成交量，都比1月份翻了一番左右。”
不过，也有专家表示，尽管目前看房的人明显增多，但观望情绪依然存在。目前，不少炒家依然坚持不割肉放盘，但置业者也不买账，买家卖家暗自较劲，市场依然处于僵持局面。
3月楼市是温度计？
不过，这种僵持局面或将从3月份开始有所缓解。近日，美联物业深圳区总经理王书权表示：“随着较大量新盘即将推出，3月份将会是今年楼市的温度计。”
据了解，与2月份的冷清不同，我市3月份将有十多个新盘入市，预计将推出商品房6000余套，开发商集中开闸放水或多或少将对市场造成冲击。
有业内人士预计，按照目前的市场状况，开发商或将推出多种手段进行楼市促销，以达到更好的销售效果。而对消费者来说，多个楼盘同时开盘，则意味着选择比较的空间将更大，3月或将出现年后的第一个小阳春。此外，鉴于个别楼盘低价入市对市场产生的重大影响，预计3月份新盘高开的可能性不大，而3月份的楼价走势或将进一步固化今年楼市基调，今年楼市整体走势将较为平稳。
