继去年10月起上海一手住宅市场成交量开始拐头向下后，2008年首月的成交继续缩量，月度成交仅为156.8万平方米，甚至低于去年元月174.4万平方米的月成交总量。再看已经过半的2月，鼠年的首个交易日成交仅4套，由于春节假期及政策调控、银行贷款紧缩的影响，预计本月成交量将继续下滑。
据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年开局首月，在近期宏观调控的作用下，本市房地产价格上涨态势已受到较大的经济政策和心理层面的冲击，房价涨幅呈现明显收缩，同时成交量继续下挫。2008年元月全市新建住房成交规模156.8万平方米/1.5671万套，较上月减少6.6万平方米/265套，环比面积下降4.1%；与去年同期相比减少17.6万平方米，降幅为10.1%。从价格看，中房上海住宅指数为1878点，较上月上升31点，环比涨幅为1.7%，涨幅下降五成三，月度涨幅较前期有明显收缩，惯性上涨态势已是强弩之末，较去年同期上升573点，同比涨幅达43.9%。
该指数办公室分析，受春节长假淡季影响，未来数月成交量仍将在低位运行。当前上海住房市场，经过连续数月房价升幅放缓并出现局部楼盘价格下跌，借冬春淡季成交量在低位运行，市民购房心态已发生根本改变，从抱怨房价疯涨心情焦虑迫不及待转化为持币观望等待时机。复杂多变的国际、国内经济形势影响着房地产走势，人民币汇率加速升值已经开始，银行存款准备金率仍有上升空间，将制约房地产贷款总量，存贷款升息将审慎选择，不排除推行差别化息率和窗口指导，物业税政策将产生重大的心理作用。珠三角房价“领跌”、北京杭州成交低迷、上海总体增幅放缓但出现涨跌分歧局部下跌。最关键的是数月后成交量能否站上250万平方米规模，这将考验开发商的资金流量能否扛住市场房价，而市民将接受房价涨跌预期的心理考验。
值得注意的是，尽管成交面积在减少，但成交套数相对去年同期却有所增加。由此可见建设部推行“90/70”住房小型化政策在上海逐渐生效，元月新建住房平均套面积100.39平方米，而去年同期为113.59平方米，与近年来最大的2005年2月128.28平方米/套相比下降21.7%，套均面积下降27.89平方米。随着住房小型化政策的推行，上海的住房平均套面积指标有望进一步下降，有利于土地集约化使用和居住民生。
2月1日是本月日成交量的最高点，成交面积为7.1422万平方米，到春节前的5日成交面积只有4575平方米；而春节后至今的日成交也未能到达1万平方米的水平。尽管今年2月天数多于往年1天，但如此低迷的成交量可能连去年同期99.4万平方米的数字都不能达到。但从网上房地产统计的成交价格看，整体价格依然处于高位盘整，即便是内环线以内的成交价，上下变化在1000多元/平方米。成交量进入低谷，成交价变化不多，说明目前市场仍处于量缩价平阶段，未来走势如何尚需观察等待。
