- 摘要：
- 房博会后板块轮流坐庄 万元房主导近期杭州楼市
10月份房交会后，受需求旺盛和一级市场的影响，杭州楼市发生了一些新的变化，近期出现两个明显的特征：楼市供应短期内出现爆发状态，各板块房源次第开花；房源价格一路坚挺，日成交均价半月内均在13000元/平方米以上。短期内的集中供应弥补了楼市供应的饥渴，同时也促使新一轮的成交热潮产生。2007年10月23日—11月6日，杭州主城区预订商品房745套，成交1491套。
新盘次第上市热销
新楼盘不断亮相面市是房交会后杭州楼市一个很明显的特点。10月23日—11月6日，杭州主城区共有6个楼盘开盘，分别是绿城·新绿园（10.29）、名城·左邻右舍（10.29）、贺田尚城（10.27）和华元·芳满庭（11.5），加上10月22日领取预售证的现代印象广场和赞成·岭上，总推出新房源为1480套，几乎是杭州主城区10月22日可售房源的一半，这些房源的供应暂时解除了楼市供应的饥渴，但各楼盘的开盘风暴过后，楼市依然持续供量缺少的状态。
本阶段开盘的房源大部分是第一次上市的新盘，如名城·左邻右舍、华元·芳满庭和赞成·岭上，绿城·新绿园也只在10月上旬开过一次盘，新盘的次第上市，为楼市增添了许多新鲜的血液，也再度激发了购房者的热情。
各板块轮流坐庄
本阶段上市新盘的另一特点，是楼盘零散分布于各个板块，钱江新城、九堡、滨江、三墩申花路、转塘等都有。各板块借新盘推出之势，轮流成为楼市的“焦点”。
钱江新城的绿城·新绿园颇受购房者青睐，10月14日和29日两次开盘推出住宅346套，售价24000元/平方米，日前已成交321套，销售率为92.7%，成交相当快速。左邻右舍继续演绎九堡板块楼盘的火热销售势头，由于预约购房者较多，开发商名城房产选择在29日凌晨开盘，并通知所有意向购房者，以便把机会留给真正愿意购买的人。开盘时共推出196套房源，销售率达82.4%。另外，“申花路”板块的表现也相当抢眼。华元·芳满庭所有房源738套一次性推出，11月5日开盘当日便迅速消化。
万元成交均价成常态
10月份房交会之后，杭州主城区商品房日成交均价均在13000元/平方米以上，万元均价已经成为楼市成交的常态。而且随着高端楼盘开盘量的增加，均价还将有持续上扬的态势。
与此同时，新盘的价格定位和开盘成功，也提升了各板块的价格预期。如华元·芳满庭售价13000元/平方米，较今年5月开盘的同板块大盘滨江·万家花城，开盘均价高出了4500元/平方米，万家花城的高性价比也因此而进一步显现；九堡板块名城·左邻右舍开盘均价也超过万科·魅力之城近10000元/平方米，滨江区的贺田尚城开盘均价则突破万元，该区域楼盘价格被刷新。
随着新盘特别是高端盘的开盘，楼市各区域的价格体系将面临新的变化，而这一切也将给杭州楼市带来新的改变。（言午）
