上海楼市步入深度盘整。不仅交投水平持续低迷；房价也因郊区房源成交比重的回升连续两周下滑。在供需形势发生逆转的情况下，各在售项目的市场表现差距较大，低迷楼市已成为住宅项目品质和性价比的“试金石”。
数据显示，上周（1月18日－24日），上海楼市成交行情并无明显好转，商品住宅（剔除动迁、配套，下同）共成交了1846套20.68万平方米，较之前一周增长了0.68万平方米。商品房（剔除动迁、配套，下同）成交量，则在前一周新房放量供应的推动下，有所回升，共成交了35.03万平方米，环比上升20.92%。
“1月份的前24天，上海商品住宅成交量仅为72.22万平方米，比2007年12月同期下降了15.54%，1月楼市延续了2007年下半年以来的萎缩态势。”分析师黄河滔表示。
成交均价方面，由于上周上海的商品住宅成交量中，有66.41%成交集中在外环线以外，比前一周上升了7.78%，因此，导致上海商品住宅成交均价连续第二周下滑。数据显示，上周全市商品住宅成交均价为10872元/平方米，环比下滑了6.60%；商品房成交均价为11069元/平方米，环比降幅为3.54%。
新房供应方面，上周共有16个商品住宅项目推盘上市，比前一周增加了5个，但商品住宅供应量却略有下降，仅上市了23.45万平方米。上市房源主要集中在宝山和闵行两区，供应量分别为6.31万平方米和5.95万平方米。上周商品房供应量则大幅增长28.82万平方米，为59.64万平方米，位于奉贤的上海玫瑰园商贸城推出17.24万平方米商铺，是商品房供应量大增的主要原因。
