- 摘要：
- 秋石快速路初展雄姿 华丰区域跻身杭城主流板块
尽管石桥路还是一片“钢筋林”，秋石快速路要到明年才能通车，尽管周边一些农居房尚待搬迁，城郊接合部的面貌还没有完全改观，位于下城区北部的华丰板块却正在成为杭州楼市又一个“万元房”区域。
11月初，通和都市枫林的业主论坛上，最热门的帖子就是恭喜小区二手房单价突破1万元。楼主引用的数据来自杭州透明售房网上的二手房信息。不少人认为，因为二手房交易还包括较多税费，买家实际支付的价格已经远远超过每平方米1万元。
同样，在润和亿城嘉园的业主论坛里，也是“灌”满了关于万元房的帖子。有网友还直接打电话到售楼处询问，被告知部分新开盘房源的单价已经在每平方米1万元左右。
下城区唯一的权重板块
合创行销机构上个月发布的《杭州住宅供应白皮书》，把华丰板块称为下城区唯一的权重板块。
根据合创行销机构的调查，杭州市区（不包括萧山、余杭）目前总体可预计住宅供应量约1260万平方米，而上城区和下城区两个传统市中心区域的总量才130万余平方米，仅仅占了约十分之一。
这其中，下城区的未开发住宅用地集中在华丰板块。
下城区华丰板块商品房的发展主要起始于2004年，杭政储出[2004]65号（即润和亿城嘉园）地块出让是一个起点，而大规模发展则始于2006年华丰板块两宗住宅用地的出让，特别是杭政储出[2006]25号地块，25万平方米的建设规模将使华丰板块的未来供应量大增。同时，嘉里建设和华润地产等著名品牌的进入，使华丰板块跃入杭州房产发展的热门舞台。今年华丰板块依然是杭州土地供应的一大热点区域，10月1日之前已有两宗土地出让。
合创行销机构认为，从目前的土地出让规划和趋势来看，华丰板块将成为未来两年内的土地供应热点区域，将会有更多的住宅用地推出，而按照目前土地出让合同签订后相关动工期限的规定，明年华丰板块将迎来一个销售的小高峰。华丰板块即将腾飞，成为楼市热点区域之一。
快速路连接市中心
早在去年首期开盘的时候，润和亿城嘉园就一直处于热销的状态，而当时最大的卖点就是留石高架和秋石高架两条快速路。
这两条路目前已经初展雄姿，建成后将大大缩短华丰板块和杭州市区的交通时间，使华丰板块融入杭州市中心。
虽然距离武林广场仅11公里，但因为被铁路和工业区阻隔，华丰板块一度是杭州城市发展的冷僻角落。除了经济适用房外，华丰板块的商品房开发相对较为迟缓，主要有位于石桥路西侧的都市枫林、祥和人家及东侧的亿城嘉园。
许多购房者都把入住时间放到明年秋石、留石两条高架快速路通车之后。届时，从武林广场出发，经中河上塘高架、德胜快速路、秋石快速路，只要十几分钟就可以到达华丰区域。另外，留石快速路东接杭浦高速，西连规划杭徽高速复线，是进出城及往返下沙、海宁等地的快速通道，也是杭州“一环三纵五横”中最北面的“一横”。
新楼盘打出“上品居”
因为商品房开发迟，附近多是市场、农居房和经济适用房，华丰板块以前尚缺乏“品质人居”的口碑。
不过，随着通和都市枫林、润和亿城嘉园和新源元都新景等楼盘相继亮相，如今，华丰板块“品质人居”的形象也已经跃上台面。
驾车经过沈半路，通和都市枫林常会给人一种鹤立鸡群的感觉。在一大片厂房、市场和农居房附近，都市枫林典雅的外立面让人刮目相看。通和都市枫林总占地123亩，总建筑面积约20万平方米，西临80米宽的上塘河及生态绿化带，基地北端紧依政府规划的大面积城市公园，北望半山，西傍塘河，环境宜人，堪称新城北难得的一流水景楼盘，包括4幢多层公寓和20余幢景观电梯公寓。
润和亿城嘉园总建筑面积近10万平方米，由6幢多层和11幢小高层组成，以邻里和睦、亲善为主题，建设有多处交流平台。
与通和都市枫林有大型经济适用房北景园作依托不同，位于石桥路东侧的润和亿城嘉园更被看做是华丰板块的“拓荒者”，而亿城嘉园的热销则直接带动了石桥路东侧的开发热潮。自去年开盘以来，润和亿城嘉园每次新推房源都受到了购房者的追捧。 最近三个月，亿城嘉园的房价也从每平方米7000元左右调整到每平方米9000元左右。
上个月亮相的新源元都新景，更是打出了“下城区、上品居”的口号。元都新景西距秋石高架快速路仅数百米，与市中心交通十分方便，而且小区东南侧有杨家塘河蜿蜒而过，为业主增添了诸多水岸生活情趣，建筑风格浑厚大气，拥有双层高空露台，并在挑板上设置花槽，把绿化引入高层住宅。元都新景的户型设计精致大气，90平方米的两室两厅、93平方米的三室两厅、105平方米的三室两厅，勾勒出健康生活的舒适尺度。
而嘉里桦枫居将打造成25万平方米的大型高档精英住宅区。国际地产大鳄嘉里建设擅长开发高档精品楼盘，将为杭州品质居住生活带来全方位的新的理念，成为杭州品质精品居住生活的指向标。
至此，华丰板块这个昔日的经济适用房区域，已蜕变成为一流的品质人居板块。（叶建英）
