地产股也许是争议最大的一类股票，人们的见解往往截然相反。一种认为：房地产股最不能碰，不知哪一天一觉醒来，地产上市公司的利润突然大幅缩水。另一种则对房地产股抱有坚定的信心，即使宏观调控也改变不了地产股长期上升的态势。
经历了2007年股市的风云际会，2008年地产股将会有什么变化呢？以下汇总多方专业人士的见解，看看哪种看法较为有理。
见解一：地产股走势不容乐观
近期流行在不少专业人士之间的一种观点是，2008年房地产将成为“最大的做空调整板块”。因为，政府对房地产将继续推出一系列严格的调控政策。
国土资源部人士说，近期政府部门很快就会颁布两个有关土地管理的政策性文件，内容主要涉及“集约节约用地和农村建设用地的管理问题”。财政部和国税局也表示，2008年将继续推进财产税的改革进程。财产税改革中一个核心问题就是不动产，而不动产的核心问题就是物业税。
2007年12月中下旬，地产股遭遇“滑铁卢”之痛，主要表现在地产股大幅下跌。兴业证券专业人士认为，持续不断地上调存款准备金率和加息，对房地产市场的影响已经显现。尤其是央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信托管理的补充通知》，促使房贷利率不断提高，对商品房销售进程以及市场的购房需求产生了抑制作用，导致地产股走势越来越不明朗。
从目前一线地产股企业的盈利模式看，大都是缺乏长期持有型的收租物业，因而也就缺乏稳定股价的基础。现在这些企业主要是依靠销售来获取利润，在宏观调控政策的反复冲击下，企业利润当然也就越来越不稳定。
专业人士认为，鉴于政府部门对房地产宏观调控的力度仍在不断加强，地产股的“利空”因素是不能忽视的，估计未来相当长的一段时间里地产股“难有起色”。有股票专家建议，持有地产股的股民先观察一段时间再说；没有买地产股的暂时也不要去碰。
见解二：地产股不会长时间低迷
较多专业人士认为，2007年的系列宏观调控政策对房地产行业产生的影响越来越大，地产股难免受到连累。但是，调控的最终目标还是为了促使整个房地产市场趋稳，地产股当然不会长时间处于低迷状态。
广发证券地产研究机构谈及最近之所以地产股下滑的重要原因是“银根紧缩”，只要央行的紧缩政策继续出台，地产股就不会走好。反之，地产股就会在不太长的时间内走出“低谷”。
海通证券认为，2008年初期估计不会再有大的针对地产行业的调控政策出台，决策层从根本上也不希望市场“大起大落”。因此，调控总有一定的幅度。地产股通过2007年底一段时间的调整以后，估计到2008年3月会有一个上升机会。
南京证券认为，尽管2007年底地产股有大幅度的调整，但不能改变房地产行业长期向好的增长趋势。可以肯定，目前房地产行业仍处在上升周期中。一旦地产股的估值回落到合理水平，未来投资机会还是非常明显的。
见解三：地产股将出现结构性分化
也有不少专业人士持这样的观点，在国家实施货币从紧的政策下，房地产业的净利润增长率普遍下降。但是，一批实力型上市公司在资本市场的推动下却在不断地集合土地和资金的优势，利用自身的核心竞争力反而越做越大；而一批基础和管理水平差、产品定位不清晰的上市公司则越走越弱，甚至有淘汰的可能。于是，地产股出现结构性分化也就很自然了。在这种情况下，2008年就需要对地产股进行准确的选择了。
银河证券认为，目前房地产行业的资产负债率一般在60％以上。由于国内房地产融资渠道比较单一，银行信贷很大程度上也就控制着行业的命脉。眼下房地产住房市场交易趋缓，必然影响到一些开发商的资金回笼和现金周转速度。房地产行业所拥有的土地、资金和开发能力等三个核心资源原本分布就很不平衡，最终导致行业洗牌加剧。
申银万国研究所认为，2008年房地产行业的估值水平在A股所有行业中还是处于较低水平，所以地产股在A股中具有相对的估值优势。
南京证券认为，未来房地产投资主线主要集中在高周转率公司、行业龙头，及商业地产公司三大企业中。因为，高周转率公司便于从容应对资金紧张局面；行业龙头拥有较为雄厚的资金实力和成熟的运营机制；商业地产公司收入比较稳定，而且更能受益于人民币升值所带来的物业租金和价值提升的好处。
