8月的杭州一手房市场可谓“冰火两重天”。一边，住宅的成交出现量跌价升的明显反差，而另一边，写字楼市场却异常火爆。
杭州住宅市场在8月里的成交量环比下降25%；而写字楼则以其高性价比在成交上一路攀升，如近周刚开盘的德泰御峰大厦就创造了商业地产的神话，开盘一周就销售了 77套。
无疑，写字楼成了8月楼市的“救命稻草”。业内人士分析，随着市场的继续低迷，不少人会把投资眼光从住宅转向写字楼，由于目前杭州写字楼市场的销售还是走低开高走的路线，所以一些地段好、性价比高的写字楼将有望成为近期内市场的“宠儿”。
住宅市场：量跌价升反差明显
从杭州透明售房网统计数据显示，今年8月，新增供应27.7万平方米（2319套），相比7月份的35.3万平方米，下降了21.5%，这也一定程度地印证了8月的奥运效应。8月份，少数开发商想借助奥运这张牌刺激楼市，但更多开发商则认为，8月的奥运会会吸引众多潜在消费者的眼球，再加之今年上半年低迷观望的态势，楼市的受关注程度会在此期间大幅降低，因此多选择推迟开盘或调整宣传步伐。
据统计，奥运过后的9月，杭州楼市将迎来传统意义上的“金九银十”，预计9月将有4000多套的新开房源集中上市，但能否刺激目前的杭城楼市，还是一个未知数。
从今年8月份成交套数前10名的楼盘可以看出，江干区成为最大赢家。其中九堡、城东和钱江新城三大板块支撑起了杭州低迷楼市的半边天，且不难看出，这些楼盘逆市热销的关键因素就在于品质形象、创新产品以及价格优势，这也是市场理性回归的大势所趋。
从8月各区块商品住宅成交面积、成交均价环比同比，可以明显地看出，杭州住宅楼市价跌价升的整体趋势，成交量环比下降25%，相应的成交均价却环比上升25%，成交量同比下降66%，相应的成交均价却同比上升66%。而从成交楼盘也不难发现，如万象城·悦府等高端楼盘的成交也助推了8月楼市成交均价的上升。
楼盘名称 成交套数 成交均价（元/㎡） 成交面积（㎡） 区域
玉兰公寓 247 15730 23331.1 江干区
西溪里 85 16311 8870.1 西湖区
万象城悦府 75 27169 15813.9 江干区
金基晓庐 69 21126 10657.6 江干区
新绿园 67 26063 5625.6 江干区
元都新景 65 8268 6475.8 下城区
左邻右舍 44 11539 4644.9 江干区
西溪蝶园 40 17774 7607.6 西湖区
东方红街 27 14135 2828.5 江干区
九月庭院 27 9166 3471.3 江干区
●8月商品住宅成交套数排名前十楼盘列表 数据来源：杭州透明售房网
区域 面积（㎡） 环比2008年7月 同比2007年8月 均价（元/㎡） 环比2008年7月 同比2007年8月
滨江区 5363.59 -74.1% -95.8% 11760 -23.8% 36.2%
拱墅区 2972.63 -37.9% -90.8% 13493 -0.4% 56.5%
江干区 68692.1 -25.0% 24.7% 18144 38.8% 18.6%
上城区 8211.26 377.0% -75.0% 26410 5.0% 53.5%
西湖区 28046.7 -8.0% -35.2% 17845 17.9% 44.3%
下城区 13325.39 -26.6% -26.9% 13068 -10.5% 43.7%
下沙区 6777.85 -15.8% -90.3% 8600 1.7% 29.3%
合计 133389.52 -24.0% -64.8% 17238 25.0% 65.3%
●8月各区块商品住宅成交面积、成交均价环比同比表格
数据来源：杭州透明售房网
商业地产：写字楼成楼市“救命稻草”
从8月写字楼市场的成交情况，可以很明显地看出杭州写字楼市成交量无论是环比还是同比都有小幅上涨：环比上涨5.8%，同比上涨9.4%。这与住宅楼市的大幅下降形成了鲜明的对比。
据统计，今年8月份，写字楼新增供应有83173.52平方米，比7月下降22.2%，主要供应仍集中在江干区未来钱江新城CBD区域，其中太和广场占据半壁江山，而位于拱墅区的德泰御峰大厦，其小户型也备受市场关注。8月26日开盘的德泰御峰大厦一期LOFT，层高4.78-4.98米，开盘均价12000元/平方米，共推出155套房，而一周内就预定成交了77套，成为上周楼市的销售冠军。
从8月写字楼成交面积排名前十的楼盘不难发现，8月单个楼盘物业的成交面积有所上升，江干区和拱墅区成为亮点，前者属于政府沿江开发的钱江新城未来CBD区域，在开发多年以后各项配套逐渐完善，后续发展趋势更被看好；后者属于老城区商住综合型小户型物业，完善的配套资源吸引了大量的投资客以及经济能力较弱以过渡为主的自住人群；就目前整体市场而言，同一地段同一档次的物业相比较，价格仍然是决定销路的关键因素。
不少专家指出，写字楼成8月楼市的“救命稻草”。和住宅市场形成鲜明对比的背后，也在一定程度上体现出杭城楼市投资体系的转变，从过去盲目住宅投资（以追求短期超额增值）转变成为商务办公投资（以追求长期的投资回报率）。如购买德泰御峰大厦的主要有创业者、商业机构和年轻白领等三类人群。而之所以如此热销，价格是最大因素，12000元/平方米又是LOFT，而周边的住宅基本上已经卖到了13000元/平方米以上，相比之下还是会让不少人心动的。而杭州的写字楼市场因为一贯差于住宅市场的惯性使然，使得开发商在整体市场低迷的今天，不得不以低价入市，高性价比取胜。
名称 开盘时间 区域 供应面积 供应套数 户型面积 价格（元/㎡）
太和广场 2008-08-01 江干区 52198.93 151 160－600 20000
天亿大厦 2008-08-21 西湖区 10562.64 59 22－31 12650
大世界五金城 2008-08-21 江干区 2004.4 2 1002.02 7000
尚品商务楼 2008-08-23 拱墅区 4888.77 84 39－170 16000
德泰御峰大厦 2008-08-25 拱墅区 13518.78 332 39－45 12000
●8月写字楼新增供应量一览
数据来源：杭州透明售房网
楼盘名称 成交面积 成交套数 成交均价 区域
迪凯国际 30470.83 80 10577 江干区
迪尚商务中心 22240.17 32 9688 拱墅区
万银大厦 5821.84 33 17757 江干区
太和广场 3650.63 17 12095 上城区
德泰御峰大厦 1844.62 45 11346 拱墅区
锦绣天地 1673.91 25 29869 下城区
西港新界 1644.22 11 7350 西湖区
宏程大厦 1390.8 2 12500 江干区
沁园 1325.83 27 17804 江干区
福雷德广场 1104.93 25 8860 下沙区
●8月写字楼成交面积前十楼盘
数据来源：杭州透明售房网
土地市场：一石难起千层浪
8月26日下午的土地竞拍局面几乎是一个月前7月29日四块地的翻版，下沙的两块宅地在底价基础上加价20万元直接成交，只有江干区16号地块因为是地铁上盖物业，才经过了17轮的“拼抢”。不过即便经过17轮争夺，楼面价只加了1113元/平方米，轮均加价幅度65.5元/平方米，成交价也只比底价高了18.6%。
接连两次的土地拍卖都仅有唯一亮点，业内分析，如今的不少开发商早已被低迷的楼市束缚，资金链的紧张也日渐凸显，使得这唯一的亮点都看似底气不足。
9月份，位于下城区东新东路的重机厂三块地即将出让，总面积达284.5亩，总建筑面积达49.9万平方米，除了15.4亩的商业用地，其余的全部是住宅，期待这块的重量级宝地能够扭转杭州土地市场的冷清现状。
●8月成交地块情况一览
地块编号 底价 成交总价 楼面地价 竞得人 土地基本情况
（万元） （万元） （元/㎡) 地块 用地性质 总用地 总建面 容积率 建筑密度
位置 （㎡） （㎡）
杭政储出[2008]14 35889 35909 3113 杭州北方房地产有限公司 下沙 住宅用地 18286 60343.8 3.3 24%
商业金融 11004 55020 5 40%
杭政储出[2008]15 12363 12483 3837 杭州卓冠投资有限公司 滨江 商业办公 9295 32532.5 3.5 40%
杭政储出[2008]16 13913 16500 7113 杭州杰立工程建设有限公司 江干 商业用地 6860 23186.8 3.38 35%
杭政储出[2008]17 27387 27407 3557 杭州浙欧置业有限公司 下沙 住宅用地 25686 77058 3 30%
数据来源：杭州国土资源局
