潘石屹 SOHO中国董事局主席
市场价格涨落要统一吗
我出差回到北京，看到秘书在我办公桌上放了一叠媒体关于对SOHO项目提价的各类反应及激烈讨论的文章。
在中国改革开放30年历史中，其在经济中最大的体现就是实行市场经济，市场经济的确给中国社会和中国人民带来了巨大的进步和财富的增加。
为什么市场经济能够给我们带来社会的进步和财富的增长呢？最重要的是在市场经济中有敏感的价格信号。市场经济中，所有的参与者在价格信号的指引下，能在很短的时间内，用很有效的办法把各种资源组合起来。
而市场中企业家的主要职责就是快速组合在价格信号指引下集中起来的各种资源。如果某种产品的价格高且销售好，这就是强烈的信号，说明这种产品和型号是市场上最需要的，这信号就指挥着企业家去组合各种资源，尽快生产出市场所需要的产品，满足市场的需要。就好像人发烧时，最主要的是找到引起发烧的原因，找到原因就可以对症下药。而不能只治标不治本，不找原因，简单去吃退烧药，这对身体是非常有害的。
同理，我们如果太情绪化、太表面化地看待市场经济中的价格，而不去看价格形成背后的原因，就会让我们看不到价格背后的经济规律，看不到它所要给我们传递的信号，房价如此，地价如此，股票的价格也是如此。只有理性地、科学地去看待市场经济中的价格，才能发现和掌握这价格背后的规律，创造出这个社会真正需要的财富，从而避免造成浪费。
还有一个问题就是：市场经济中的价格涨落要统一吗？一定要别人降时你也降，别人涨时你也涨吗？这个问题似乎不应该构成一个问题。但我还是看到有人写文章说“王石降价了该表扬，潘石屹涨价了该批评”，这是一个荒唐的命题。
在市场经济中，其实最可怕的就是整齐划一，没有平衡。一个市场中有人看涨，有人看跌，有人买多，有人买空，这才是正常的市场。如果有一种巨大的权威把市场中所有参与者的预期和他们买卖的行为都统一起来，达到了步调一致，一致看涨，或一致看跌，那市场马上就会崩溃，市场经济将不复存在。
当然，价格的背后是价格规律和各种经济规律在起作用，在这各种经济规律之后，还隐藏着更巨大的力量和规律。我们面对市场的复杂与深奥要不断探索，要怀有一颗敬畏之心，不能简单地盯着价格的涨跌，更不能要求复杂的市场整齐划一，动作一致。
王安平 鸿臣地产董事长
房价为何一涨就是成百上千
房价，对于开发商和购房者，似乎都是个难题。
据北京市房地产交易管理网数据分析，8月份北京期房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了51.4%，成交量大幅下跌。尽管销售面积降幅巨大，但北京房价仍处在高位。7月份，北京市房屋销售价格维持在高位运行，同比上涨10.2%，涨幅比上年同期回落0.2个百分点，为今年以来的最低涨幅；环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。8月价格还没有最新统计，从市场上感觉依然坚挺。
回想房价上涨时，数量级是整数的，成百上千。从一平方米7800元一下涨到8500元，然后是9500元、10500元，如果起价就是万元以上的，直接涨个两三千是常见的。而房子的品质并没有相应提升。现在面临价格下行压力，消费者同样期待大幅降价，成百上千的降价，或者直接下降3成、5成。
这种“大涨大落”的“几何级”价格变化正常吗？原因是什么呢？可不可以改变、怎么才能改变呢？
在一线城市，人口总数大，外来人口多，房屋需求总量大，并且投资需求占到一定比例，因此，价格具有大比例上涨的“人和”环境。特别是炒作隐性因素相当严重，导致价格急涨。对北京来说，CBD、某某商圈、规划地铁、某某公园、某高校，以及衍生的CBD核心、CBD后花园、亲水社区等名目繁多，其附加值大大超过房产本身。因此，价格大幅跳涨。
现今，销售量下降了，消费者看惯了价格大涨，也习惯性地期待价格大跌。但价格大降也有其不利面，最明显的表现是：不可避免地走进又一轮暴跌后暴涨的曲线，受到损失的绝不排除消费者。价格大跌到一定程度，消费者大量购买，价格将再次在抢购中急速攀升，消费者也将不得不面对新一轮高价的境地。香港、深圳、珠海，前些年曾出现过类似情况。
因此，我认为稳定是最好的方向。在稳定的前提下，根据房子的类型、品质、位置等，呈现多极化格局。
提出上述问题和观点，主要倡导开发商理性对待市场，理性把握资源和利用资源，建立真正的理性，不要随意。在低迷行情中，购房者盼着开发商大打降价牌，开发商则在一旁静观后市走向。那么面对下半年楼市的开盘高峰，开发商到底有没有降价空间？他们的打折和让利到底“让”了多少？本报上周刊登了《开发商降价空间有多大》后（详见8月28日B1版），引起了各界关注，对于降价的空间，大家众说纷纭。
挺跌派
看看长沙、郑州之类城市的房价，就知道房价的实际成本是多么低了，现在大部分地区的房价泡沫太多。
——impi
从表面上来看，开发商似乎将不得不面临赔钱卖房，事实上却远远未能触及开发商的暴利空间……
——网友
经济规律不可抗拒，不管发生什么样的事情，不管抵抗房价下跌的力量有多强，都强不过已经形成的泡沫破灭的力量。杭州、上海、北京的房价要跌到80%左右才算合理！
——网友
谁说房价不能跌破成本？香港1997年以后最大跌幅超50% 。
——网友
抗跌派
总体而言，房价越高，开发成本是越高的，除楼面地价外，其他开发成本（包括财务费用、管理销售费用、税费）等的成本总额应该在4000元左右。
——城东农民
在2009年入市的应该以2007年高价拿地的项目为主，开发商大幅降价的空间有限。
——世邦魏理仕研究部总监覃晓梅
正常的市场，不可能是一条直线，总有涨有跌，始终围绕着价值波动，只要控制在10%~15%这一合理范围内，都是正常的。
——浙江大学房地产研究所所长赵杭生
浙江的房地产市场，是一个梯级概念，先是各个乡镇集聚到县市，然后再向中心城市杭州集聚，它的可居住性决定了房价深调的幅度不可能很大。
——杭州滨江房产集团股份有限公司董事长戚金兴
