刚刚过去的一个月，是特殊的一个月。北京奥运会落下帷幕，这期间奥运会转移了购房者的注意力，无形中杭州二手房成交量有所下滑。住商不动产企划研究室根据透明售房网统计，8月份杭州市主城区二手房成交了871套，日均成交量为28.1套，7月份成交量为978套，环比下降10.94%。
据统计，8月份二手房成交面积63488.73平方米，平均成交面积为72.89平方米，7月份二手房成交面积76553.88平方米，平均成交面积为78.28平方米，同期相比平均成交面积下降6.89%。
在成交量、平均成交面积疲软的情形下，二手房成交均价相对保持平稳，8月成交均价11935元/平方米，7月成交均价12147元/平方米，相比之下，上月成交均价略微下滑1.75%，受到大量成交的自助签约平台房源的影响，杭州二手房成交均价连续四个月下滑，排除这些房源，二手房成交均价保持坚挺，维持在12000元/平方米—13000元/平方米。
高端房源成交下滑明显
从8月份的成交面积统计来看，90平方米以下的中小户型的成交量比重为82.09%，而7月为77.23%，市场份额增加4.86%。据住商不动产市场部经理陈燕燕分析，北京奥运会使得众多购房者都放慢了购房的脚步，而这一批人所选择的房源多为大面积、高档小区，这导致中小面积房源的成交比重大幅上升。
从表中我们可以看出，140平方米以上的房源成交量比重只有4.82%，而此前四个月这类房源的成交量比重始终在7.5%—8%之间。
总价60万元以下的成交量继续上升
从价格上看，总价60万元以下成交量比重继7月份增长2.94%后，8月份又比7月份增加5.9％，低总价房源的受青睐程度可见一斑。一方面，小面积房源成交的增加，使低总价比重增长，另一方面，单价的略微下调也在一定程度上拉低了总价，使60万元以下成交量比重较快增长。
同时，大面积高总价房源成交的减少也使上述比重增加，8月份200万元以上房源成交比重只占5.51%。而之前四个月这个比例一直维持在8.4%以上。城南的高档小区鲜有成交，成交均价也从六七月份的8万元/平方米，滑落到2万多元/平方米。
拱墅区成交势头很猛
8月份，在区域成交统计中，拱墅区继7月份成交比重占20%以上之后，这个月比重继续维持在20%以上。二手房中，由于次新房成交的下降，老小区的房成交比重上升，大关和德胜这两大老小区是拱墅区成交最集中的小区，8月的成交分别占据着热门小区中第三和第五的席位。
而随着城北生活环境和交通的改善，拱墅区二手房的成交比重逐月上升，该区不但有类似大关、德胜的老小区，也有锦昌文华、运河人家等中高档小区，各种类型房源齐全，吸引了越来越多的购房者将该区列为首选房源，有超过西湖区独占头把交椅的势头。
在杭州五大主城区中，西湖区成交均价首次跌落至最后，这与低总价房源成交比重大有很大的关系；高端房源成交集中的上城区，始终占据成交均价的第一位。
老小区是成交热门
住商不动产根据杭州透明售房网统计数据显示，8月份杭州二手房成交房源中始终是一些老面孔在独撑大局，次新房成交量明显减少，只有水印康庭以7套占据末席。
住商不动产市场部陈燕燕分析：“价格降低，对要买房的客户而言是利好消息，降低购房成本，将进一步活跃房地产市场成交。对于今年下半年的二手房市场，总体还是看好，9、10月份的二手房市场将会缓慢地回暖。”
