SOHO涨价说受质疑 业内分析为促能源类客户购买

SOHO中国主席潘石屹近日在网聊中透露，该公司旗下的楼盘将从9月1日起全面涨价，根据公司目前在京的开发进度，在售楼盘主要是SOHO北京公馆和三里屯SOHO。官方网站登记数据显示，目前三里屯SOHO的商业部分销售火爆，但两个楼盘的住宅部分销售缓慢。其涨价的目的受到业内质疑。

两项目住宅部分销售欠佳

据潘石屹透露，由于从今年年初到现在，原材料价格涨幅很大，公司将从9月1日起，全面调高旗下所有项目的售价。

记者于8月27日来到SOHO北京公馆销售现场，销售员介绍目前销售较平淡。对于公司即将涨价的消息，公司一位新来的员工表示，不会有太大的影响，目前主要以卖尾盘的心态来对待，公司已不太在意销售进度。据记者了解，6月23日该楼盘获准预售的156套公寓，目前仅售出3套，拟售均价为45000元/平米，而实际成交价格为42306元/平米。

因为热销被媒体关注的三里屯SOHO,除了散卖的商业部分外,其公寓部分销售进展一般,7月12日批准预售公寓目前登记售出58套,销售人员表示还有将近400套可供选择。记者在该售楼处一份8月22日发出的内部通知上看到，该楼盘目前正推出优惠，对在近期购房者和老客户提供折扣，同时也指出从9月1日起全面提价。

记者就三里屯SOHO住宅部分销售状况与该公司一位管理人员交流，他表示，就三里屯SOHO的公寓部分而言，销售状况确实一般，同时，他也不否认SOHO北京公馆进入现房状态后销售量较低，与过去相比有了变化。

对于该公司一边打折，一边放风提价的动机，有业内人士表示，这可能是一种销售策略，希望通过影响促进特殊客户（以能源类居多）购买。而中原地产华北区董事总经理李文杰认为，调价主要还是基于对市场供求的判断，三里屯SOHO受到投资者追捧是本次提价的基础；同时SOHO系列项目所处地段有一定优势，但目前市场大势依然不好，涨价后效果如何，仍是悬念。