信贷理财产品成融资新渠道 房企缺钱的"救星"

家好网  http://www.goohom.com    2008年08月29日 11:32    都市快报 肖俊健
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上周,共有120多款理财产品在杭州各家银行面市,其中近90款产品投资于信贷与票据资产,占所有产品的73%,这也是自银行推出信贷产品以来,单周发行数最多的一个星期。由于通常能在一年内收获5%-7%的年化收益,这种颇为稳健的投资方式在今年受到了杭州投资者的热捧,一经推出,常常能在数小时内售罄。

一举三得的融资新渠道

不过,能从这些银行信贷产品中获得收益的不单单是杭州投资者,接受投资的企业和设计产品的银行更是两个大赢家。

在紧缩的大背景下,企业渴求资金,银行需要业务扩张和利润增长,而随着股市的低迷,投资者也迫切需要新的投资渠道,于是,信托理财产品就成为实现三者目标的主要途径。

完整的链条是这样的:企业拿着项目委托信托公司寻找资金,信托公司找银行一道设计出理财产品,银行面向投资者发售理财产品募集资金,然后把资金委托给信托公司,信托公司则又将资金投向企业从事项目。如此一来,投资者获得了收益,企业获得了紧缺的资金,银行实现了中间业务的增长。

信贷理财产品发行提速

据西南财大的统计显示,仅上个月就有26 家商业银行与22家以上的信托公司进行了合作,共发行银行信贷理财产品234款,比6月份多了46款。

这些产品期限基本在3个月到一年期之间,预期年化收益率为4.8%至6%,投资门槛从5万元到20万元不等。产品资产的主要用途也以大型基础设施项目的流动资金贷款为主,借款人也多为国有或信用级别较高的大型企业。

今年,宁波银行已经发行了22款信托和票据类理财产品,这一数字是去年的3倍。发行周期也从之前的10到15天一款,加快为每周一款,甚至一周数款。而其中的资金去向,往往是宁波当地的大工程,例如绕城高速建设和江北区的开发,甚至连宁波本地的上市企业也是主要的借款群体。

银行多选择信得过的企业

刚刚在这个月完成募集的宁波银行第十九期理财产品“信托贷款计划7号”,借款对象是宁波银亿集团。这是一家宁波本地房地产开发商,其业务还涉及工业实业、国内外贸易、物流仓储等多个领域。去年,该公司在沈阳开发的房地产项目“银亿·万万城”正式动工建设。据宁波银行的资料,注资该公司的信贷产品规模达到1.5亿元人民币。除了银亿集团,近期借助宁波银行信托理财产品融资的还有宁波的上市公司维科控股,这家纺织企业通过宁波银行的“信贷资产计划1号”获得了一笔为期4个月的短期融资。宁波杭州分行大众银行部的负责人说:“这些钱都是借给银行信得过的企业,如果是风险较大的企业,银行也不敢提供给投资者。”

据银行业内人士透露,企业通过这类银信合作获得的融资,往往需支付给银行比央行基准利率高出10%-15%的利息,即8.5%左右,这个利息在目前已是十分优惠。而银行支付给投资者的收益往往不超过6%,这意味着信托公司和银行还有不少于2.5个百分点的利润空间。

不过,信贷产品虽然相对稳健,但依然存在风险。银监会在6月底叫停了商业银行为融资性信托计划提供担保。也就是说,目前,银行的信贷理财产品都不再保本,一旦借款企业不能够按时还款,投资者就有遭遇本金损失的风险。





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