老厂房地块历来是土地市场关注的焦点。这类地块一经推出，总能引发众多房地产开发商之间的“大战”，加价幅度之大，竞拍场面之激烈早已不是新闻。然而，今年的情况有些不同，楼市销售萎靡，观望气氛浓重，银行银根紧缩，许多开发商的资金链都面临巨大挑战，对于拿地慎之又慎，土地市场因此显得有点冷。
7月9日，位于拱墅区的杭政储出[2008]8号地块和江干区的杭政储出[2008]9号地块都仅有一家公司竞拍，最后分别加价20万元直接成交。作为下半年的首次土地出让，这一结果比人们普遍预期的状况还要冷一些。
而最近一次的土地出让中，冷基调并没有得到改变。8月26日，位于下沙区的杭政储出[2008]14号地块和杭政储出[2008]17号地块也分别只有一家公司参加竞拍，最后直接加价20万元成交。即使是经过10多轮竞价的江干区16号地块，最后成交的楼面价每平方米也只增加了1113元。
9月2日至17日，杭州将有479亩土地分3次推出，其中不乏老城区的“压箱底”宝地。那么，在当前的市场行情下，这些地会受到热捧？抑或冷遇？
热门地块试水冷市场
9月要出让的土地好地不少。比如早在2006年就被列入出让计划的原杭州重机厂地块，就将在9月16日公开出让，总出让面积约为284亩，总建筑面积近50万平方米。在土地供应量明显收缩的2008年，如此巨大的稀缺地块显得格外引人注目。
据了解，重机厂此次共分三块地出让，整个地块西靠东新路，北邻石祥路，南为长大路，东依新东路，距市中心武林广场仅为8公里，其周边路网系统完善，交通便捷。
其中，杭政储出[2008]20号重机厂A地块和杭政储出[2008]22号重机厂B地块均为住宅用地，可建面积分别为14.77万平方米和21.15万平方米，容积率为3.0和2.5。杭政储出[2008]21号重机厂(一期)C、E地块位于整个地块的南面，其中出让住宅用地45481平方米，另配有10285平方米商用地，可建面积为13.9万平方米，容积率均为2.5。
那么，重机厂地块能否使得土地市场风云再起，引发开放商争相竞拍？
“想要在杭州拿地的开发商都应该关注重机厂地块，如果拿地意向比较强烈，那么失去这一地块会非常可惜”，双赢置业营销机构总经理章惠芳告诉记者，“这块地的质量比较高，区域配套较为成熟，虽然不是在市中心，但宜居型很好。这样的地块在操作上就比较稳健，风险并不是很大，前景看好。”
群雄逐鹿恐难出现
回望今年5月以来的土地市场，众多大鳄的身影与去年相比少了很多。除了绿城在蒋村地块的出让上依然力压群雄，土地出让市场上越来越多的中小房地产开发商开始成为主角。此番重机厂地块的重磅出击，能否再现土地市场上群雄逐鹿的景象，还要取决于大鳄级开发商的资金实力以及对后市的不同预期。
“重机厂地块体量较大，总额必然较高，没有足够的资金实力是无法拿下的”，章惠芳对记者说，“因此，合作拿地的可能性较高，三块地可能有一两块地会做综合开发，那些项目已经收尾、资金还比较充足的大鳄有可能会参与角逐。”
尽管如此，要出现去年那样实力开发商争相竞价的热闹场面可能性并不大。今年5月房交会以来，楼市销售缓慢甚至停滞不前，尽管一些一线品牌楼盘还能够撑起一片天地，但仍难以改变整体的低迷走势。即将到来的9月份和10月份能否实现往年的“金九银十”还存在许多变数。因此，即使是手上有多余资金的开发商也不得不考虑后市，争相加价的可能性并不大。
除此之外，不管是大鳄还是中小型开放商在目前的楼市氛围下都难免存在捡便宜的心态，谨慎保守应该是其共同的行动准则。
至于届时的成交楼面价，不少专家都预测不会太高，根据现场的竞价节奏，三块地块之间可能还会出现不同幅度的差价。“重机厂地块周边楼盘的售价保持在每平方米1.2万元至1.3万元左右，目前的楼市氛围下，政府推出大体量土地还是会比较谨慎保守，因此定价不会太高”，章惠芳说，“成交楼面价可能会在每平方米6000元至7000元左右。”
将成为后市风向标
重机厂地块的出让情况对土地市场的影响，甚至比其引起的关注程度更为引人瞩目。尽管政府或许希望通过出让这块优质地块，赢得土地市场上的一个开门红，然而如果成交较为平稳甚至不乐观，不但其美好愿望难以实现，还将直接影响开发商对后期土地市场以及整个楼市未来走势的预期。
“9月份以后，楼市能否得到明显的改善还存在许多变数”，广宇集团总裁助理任坚刚接受记者采访时说，“我个人预测要再现往年金九银十的景象很难，在这个时候如果重机厂地块成交状况不佳，除了土地市场继续走冷，对整个楼市也会产生不同程度的消极影响。”
任坚刚说，重机厂地块尽管具备许多优势，但是毕竟处在主城区的边缘，在目前市场并不乐观的形势下，整体拉升程度不会太高，因此成交价格不会太高。如果大型开发商竞拍成功，也有可能会在此规划城北中高档住宅，如果是中小公司可能会做一些更加面向大众的楼盘定位。
