孩子马上就到上学年龄，到底要不要买学区房？
又到9月开学时。孩子去哪里上学，便成为家长们最关心的热门话题之一。看到周围亲戚邻居的孩子一个个上了名校，也许大多数家长都会不顾一切，加入到购买学区房的行列。
事实上，在处于调整期的当下楼市，学区房正凭借强大的市场支撑力，越来越让人刮目相看。
购房者心声：
孩子的前途很重要
“我们女儿今年两岁半，听说杭州的小学是按学区来的，如果没有房子，以后女儿能上学吗？我们到底要不要买学区房呢？”近日，杭州某网站一则题为“学区房是怎么回事？请进来指教”的帖子，引发了许多人的讨论。
虽然很多人认为，孩子读书主要靠自己，学校好坏并不是最关键的，但是几乎90%的跟帖者依然认为：学区房很重要，还是应该买。
网友“蚂蚁蚂蚁”说，如果是他的话，在有限的资金条件下，宁可买一线重点小学40平方米的房子，也不选其他一般小学的60平方米，因为无论从教学质量还是将来房子的保值性来看，都是选一线重点的学区房比较好。
“为了小孩子有一个好的教育环境，房价的涨跌还是不要考虑太多了。毕竟孩子的将来才是最重要的。” 网友“ldd520”跟上一句。他说，像学区房这种房子以后也不怎么需要担心出手的问题，因为想让孩子上好学校的人实在太多了。
网友“有效时期”也说，重点小学教学质量什么的不是一般的小学可比的，要买学区房当然是买重点的，到时候出手也比较容易。
网友“惊鸿”深以为然。他说，虽然说一个好的学校不是万能的，但是家长都是希望能给孩子提供尽可能好的教育，不能因为外力因素影响了孩子的成长。“我还是支持学区房的”，他说。
而这，显然也是大多数家长的普遍想法。
二手市场：
学区房价格更为坚挺
事实上，学区房的价值，在二手房市场上已经日益彰显。
“我爱我家”策划部负责人周包军告诉记者，受到大行情的影响，最近二手房成交都比较低迷，但相对来说，学区房要好得多。原因非常简单：购买学区房的客户目的性非常明确，不是为了改善居住条件，也不是为了升值，就是为了让孩子读名校。
而根据杭州市教育部门 “在学区房里落户几年以上才能真正进名校”的规定，买学区房又是拖不起的。“万一落户过了规定时间，学区房也就失去了价值”，周包军说，所以买学区房的客户，看到好的房源，就会立马下手，他们对于价格的敏感度比较低，观望情绪也比较淡。
据了解，因为名校资源比较稀缺，相对于需求来说，学区房的挂牌量并不是很多，经常呈现“僧多粥少”的局面，所以价格合适的学区房一挂出来，很容易就可以找到下家。
供不应求的状况，也促使学区房的价值激增。据介绍，各方面条件差不多的学区房和非学区房，价格差距可以达到500-2000元/平方米左右。比如学军小学边上的马塍路上的老房子，挂价可以达到1.4-1.5万元/平方米，而边上莫干山路上的房子，就只能挂到1.2-1.3万元/平方米。
新房市场：
30%的客户冲着好学区而来
除了二手房市场上的一些热门学区房，随着众多教育地产的兴起，越来越多的新房学区房开始走入购房者的视野。
网友“一片绿”可能道出了许多购房者的心声：“相对于老城区的学区房来说，我反而更喜欢重点学校的分校，什么都是崭新的，教育质量也不错，教学模式灵活，周围居住人群素质也不错，房子看起来也很漂亮，心情多好啊！”
这样的想法直接体现在了学区房的销售上。教育地产大盘江南春城的销售副总监李旭峰告诉记者，虽然目前行情不是特别好，但江南春城销售依旧很不错。特别是闲林山水和庭院深深两个组团，每个月都能卖出几十套。
那么，客户是冲着什么下单的？李旭峰介绍说，其中有30%的客户都是冲着江南春城有好的教育来买房的。特别是去年以来，随着江南春城里面的学校日益成型，越来越多的人开始认可江南春城教育的附加价值。
“相对于市中心很多学区房来说，江南春城的价格还处于低位，针对客户群范围更广。同时，在江南春城买房，并不会因为买学区房牺牲居住品质，而是可以做到改善居住环境和拥有好的学区并举，一举两得。”他说。
据了解，自2001年开发伊始，江南春城就开始了教育地产的探索之路，把教育办学作为产业来经营，积极提升社会责任，构建了杭城首个绝无仅有的一个从幼儿园、小学、初中，到青少年活动中心的全程名校教育体系和平台。
值得一提的是，无论是与浙江大学幼儿教育发展中心合作开办的精品幼儿园，与杭州求是集团合作的金成求是小学，还是由杭州外国语学校全面托管的杭州英特外国语学校，教育资源水平都相当不错。精品幼儿园学校由浙大幼教中心的老师直接任教，100%大专以上师资，所有保育员、生活老师都拥有教师上岗证。金成求是小学任教教师均为求是本部任教一年以上的优秀教师。而杭州英特外国语学校从师资到管理，均由杭州外国语学校全面负责，所有任教老师均由杭外各相关教研室负责人及教学骨干担任。
令人欣喜的是，今年9月份，江南春城就有两所幼儿园、一所小学和中学将开学。在自己家门口就读省级名校和精品幼儿园已不再遥远。让孩子能免去不必要的长途奔波，把更多的时间用来学习，更好的成长，度过轻松快乐的童年和少年，这正是金成集团和所有家长们最大的希望！
