进入2008年，杭州二手房市场中首次置业人群处于主导地位，7月以来的成交数据显示，这类人群购房占总成交的70%，这批购房者的需求集中在面积为50—80平方米之间，总价100万元内的房源。总价不高、市中心、年代较新的二手楼市对首次置业者有很大的吸引力，我们对建筑面积90平方米以内的次新二手房，进行了全城大搜索，为首次购房者淘房提供选择。
城中
推荐小区：仙林苑
小区简介：小区位于市中心众安桥地段，贯通杭州南北的中河高架的入口处。该小区由10幢多层、2幢小高层和7幢高层住宅组成。仙林苑的户型是比较均衡的，一室、两室、三室户型都有，从36－38平方米、50－58平方米、90－120平方米、135－144平方米不等。仙林苑建筑年代较新，一期、二期分别于2001、2003年交付。
挂牌均价： 20000元/ 平方米左右
成交均价： 19000元/平方米左右
推荐理由：户型多样性，可选择余地大，小区由于地理位置优越，易出售、出租，方便转手，小区内的挂牌房源有将近20%是未使用过的次新房，适合年轻人过渡。配套设施齐全，小区里就有农贸市场、健身场所、幼儿园、中学等。市中心黄金地段，离西湖、延安路武林商圈近，皆在5分钟的路程内，交通便利，公交车众多。
推荐小区：凤起都市花园
小区简介：小区北靠凤起路，东临东河，南倚东河住宅区，西接新华路。该小区由11幢组成，其中4幢是多层，其余为高层，凤起都市花园始建于2001年。
挂牌均价：20000元/平方米左右
成交均价：17500元/平方米左右
推荐理由：小区内有时尚运动乐园、中心花园，周边有杭州高级中学、青春中学、新华小学等，有杭州丝绸城、环北市场、杭州家电城、杭州文具市场、新华路菜场、家友超市等，还有省体育馆、杭州广电中心、浙江日报社、喜得宝大酒店、庆春电影大世界、浙一医院、杭州商业银行、中国银行浙江省分行、中国建设银行凤起分理处等。
城西
推荐小区：文鼎苑
小区简介：文鼎苑位于杭州城西余杭塘河以北，东临古墩路，西隔光明路与浙江大学紫金港校区相望，总建筑面积60多万平方米。该小区以高层公寓为主，主力面积在55—128平方米之间。
挂牌均价：15000元/平方米左右
成交均价：14500元/平方米左右
推荐理由：周边一些小区的房东挂牌价格都比较理性，虚挂现象相对于以前减少很多，一些性价比相对较高的两居室房源较容易成交。租赁市场近期比较旺，大部分是月租金2000元的两居室。目前，在城西最受青睐的数耀江文鼎苑了，首先这是刚交付的新盘，买二手房的客户当然希望越新越好；同比周边一些2001年左右建成的高档楼盘来说，房龄占绝对优势，但两者之间的价格上相差并不大，所以文鼎苑更容易受客户青睐；还有个重要的原因就是文鼎苑作为学军小学学区房的优势；周边的配套设施目前已经趋于完善，加上古墩路的拓宽整治，文一路延伸段的开通, 市政又刚刚着手拓宽余杭塘路，该楼盘的二手房源成交会比较活跃。
城北
推荐小区：蚕花园
小区简介：该小区位于石祥路以南，上塘路与湖州街交叉地带，主力户型是两室一厅，面积在50-70平方米。教育资源丰富，有杭州天清实验幼儿园、拱宸桥小学、拱宸桥中学、源清中学、浙大城市学院，周边生活配套设施齐全，有联华超市，欧尚超市，联华超市运河购物广场、市二医院、工商银行、蚕花园农贸市场，拱宸桥菜场。
挂牌均价：11000元/平方米左右
成交均价：10000元/平方米左右
推荐理由：蚕花园下有永宁、永安、永庆等组成，与城北其他小区相比这里的房子算是比较新了，都在2000年左右建成，小区有高层和多层住宅类型，可以适合不同居住人群的爱好。拱北这边的小区周边的配套有世纪联华运河广场店、欧尚超市、百安居大型超市。
推荐小区：小河佳苑
小区简介：该小区位于湖墅北路及莫干山路与登云路交接处，临近华丰新村与和睦苑；主力户型为两室一厅、三室一厅；主力面积为60-80平方米、90-120平方米。周边生活氛围浓厚、配套设施齐全，有和睦农贸市场、和睦幼儿园、和睦小学、和睦中学、长征中学、联华超市、华联超市、工商银行、和睦小商品市场、百安居、浙江医院、和睦公园。
挂牌均价：12000元/平方米
成交均价：11500元/平方米
推荐理由：小河佳苑是杭州最近成交的热门区域，这自然得益于拱宸桥现在如火如荼的大开发。古街保护、创意文化园开发、高品质新楼盘的建设，未来几年这里将成为杭州又一个高品质的居住区。
城东
推荐小区：三里亭新城桂苑
小区简介：三里亭新城桂苑现在的价格一般在12000元-13000元/平方米，是2000年大家房产的经典样板房，当时开工的时候周边还都是菜地，那时桂苑开盘才2300元/平方米。不过现在却是三里亭卖得最贵的一个小区，首先是因为房屋性质，桂苑一期户型大多80到103平方米左右，14-22幢户型为67到155平方米。另外，桂苑的小区物业在三里亭最为成熟，入住率最高。
挂牌均价：15000元/平方米左右
成交均价：14000元/平方米左右
推荐理由：自从闸弄口地铁站去年开始动工以来，三里亭市场一直以一个高姿态的价格上扬，与去年年初相比增长最起码有40%，而加上最近离三里亭同样非常近的杭州新东站改建大张旗鼓的开展，又给三里亭二手房房东和想在城东安家的人在心理上打入了一针兴奋剂。而且在三里新城几个以树、花命名的苑中，桂苑的户型、格局都较好的，同时与其他小区相比桂苑的商品房数量较多，挂牌量较大，购房者的挑选余地较大。
城南
推荐小区：近江小区
小区简介：近江小区其实是三桥北岸西侧居住板块的统称，包围该板块的，是四条以江为名的马路：往西是婺江路，东至瓯江路，北面是钱江路，南临之江路。到目前为止，这是钱塘江畔最成熟、规模最大的居住区之一。近江小区的生活配套与钱江北岸的其他居住板块相比，是属于比较完善的，板块内共有5家超市和一个农贸市场(三桥农贸市场)。
挂牌均价：14500元/平方米左右
成交均价：12500—14000元/平方米左右
推荐理由：虽然这一带的小区有一个统一的名字——近江家园，但是开发时间有先后，小区质量也有差别。到目前为止，在这一板块内，近江家园的二手房是最抢手的，部分小区的市场均价甚至已经突破13000元/平方米。除了近江一园和近江三园为经济适用房，其他均为回迁房。在这些小区之间穿梭，可以明显感觉到各个小区之间的差距，比如，近江三园的小区环境和建筑外观最漂亮，近江七园的住宅楼最高，近江二园则因为刚刚建成，房子较新。
推荐小区：风情苑
小区简介：风情苑小区由8栋高层和18幢多层现代建筑组成，是滨江最新交付的一批有中小户型的楼盘。小区周边配备了西兴街道幼儿园、江南实验学校、西兴中学、西兴实验小学，生活便利，有联华超市、华联超市；距离地铁一号线滨康站直线距离800米左右。
挂牌均价：9500元/平方米左右
成交均价：9000元/平方米左右
推荐理由：由于地铁建设的全面铺开和滨江区政府这一带楼盘和生活配套的交付使用，现在区政府这一带居住环境和未来地铁通车的生活潜力都是大家看好这个区域的原因，周边热门楼盘如江南豪园、钱塘春晓小区的成交价在12000元/平方米左右，温馨人家的成交价在11000元/平方米左右，且这些小区的户型以120平方米以上的大户型为主。相比其他楼盘，风情苑的性价比较高，比较适合首次置业的年轻人。
