随着奥运赛事如火如荼地进行，上周（2008年8月11日至2008年8月17日）杭州楼市的成交量却跌入了今年以来的最低谷。杭城主城区共成交225套房源，比前一周降低了52%，余杭区的交易情况也不尽如人意，上周只成交了210套，减少了61套房源。
上周杭州虽然新增楼盘仍有230套，但预定量方面却不乐观。主城区仅预定101套房源，比前一周降低了63%；余杭区有64套预定量，比前一周增加了25套房源。
随着楼盘销售量的进一步走低，淡季楼市的折扣战也开始打响，除了常规的九七折、九六折优惠外，已经开始有楼盘打出了九三折等更低的优惠，更惊人的是位于下沙的世茂滨江花园，为了吸引更多的人气，开发商在此次推盘的房源中推出了一套七折优惠房、两套八折优惠房和三套九折优惠房，虽然只是个例，而且是限量折扣，但这样低的折扣在杭州公开的卖房记录上可以说是绝无仅有的。
余杭区成交量占大头
从区域成交来看，余杭区无疑是上周的冠军区域，210套的成交套数，占了总区域的47%，主要是逸居城、临城花苑和荷塘花苑等项目大量成交，其中逸居城以66套成交量排名第一，均价为6439元/平方米；上周排名第二的区域是江干区，该区域上周共成交85套房源，占了总量的20%，主力是玉兰公寓与上周新上榜的迪凯国际中心；排行第三位的是西湖区，共成交55套，占总量的13%，主要支撑楼盘是西溪里，成交17套，均价13784元/平方米。
其它几个区域分别是下城区成交32套，下沙成交24套，拱墅区成交12套，上城区成交9套，滨江区成交8套。
楼市折扣战开始打响
虽然得益于8月1日湖滨阁以42000元/平方米的高价开盘热销的拉升，上周杭州主城区的日成交均价依然保持在14000-17000元/平方米的均价范围内，并没有明显的波动，但是从最近楼盘的成交情况来看，成交均价低于开盘均价的现象在楼市中还是比较明显。
坤和西溪里虽然以12400元/平方米起价，情景公寓均价14000-15000元/平方米、排屋均价约为28000元/平方米的价格开盘，但从上周13784元/平方米的成交均价来看，明显低于楼盘的开盘均价；玉兰公寓上周14628元/平方米的销售均价也低于其16000元/平方米的开盘均价。
很明显，最近销售的多数楼盘成交均价大多低于其开盘均价，这说明在淡季的楼市中，开发商的折扣战也悄无声息地开始打响。除了常规的九七折、九八折优惠外，现在已经开始有不少楼盘打出了九三折等更低的优惠。如8月13日开盘的金成·庭院深深，开发商就打出了当天下单最低九三折的优惠幅度。
更惊人的是位于下沙的世茂滨江花园，为了此次开盘积聚更多的人气，开发商在这批房源中推出了一套七折优惠房、两套八折优惠房和三套九折优惠房，虽然销售人员一再表示，这只是在公证处公证下的“助兴节目”，没有抽到这批折扣房的客户可以退还定金，但这样低的折扣在杭州公开的卖房史上可以说是绝无仅有的。不知道开发商这样的“挥泪甩卖”能挽回多少人气。
与直接的打折相比，一些楼盘也选择提供更多附加值来代替折扣。比如，近期开盘热销的玉兰公寓，140-190平方米的户型送一个车位，190平方米以上户型送两个车位，这样的附加值折算下来，其实已经比九三折更加优惠。
热点楼盘成交放缓
余杭区的逸居城上周虽然以66套的成交量卫冕成功，连续三周占据榜首，但从成交套数来看，与前几周的成交量差距还是很明显的，前一周该楼盘成交177套房源，相差了近2倍。
接下来挤入前十位排名的楼盘成交套数均没有超过20套：余杭区的临平街道上周以成交套数19套的成绩位居第二；西湖区的坤和西溪里和江干区的玉兰公寓上周并列第三，都成交了17套房源。
预定量方面，下城区的现代景苑位居第一，预定套数为25套，该楼盘于8月1日开盘，开盘均价为18900元/平方米；下城区的云龙·十一景位居第二，预定套数为24套；此外，第三位是余杭区的美地兰庭，该楼盘上周末开盘当天预定18套房源。
(以上数据出自杭州房产信息网，数据截至2008年8月17日21：00，如有出入，以开发商数据为准。)
