奥运会即将结束，紧接着杭州将有新一轮开盘高峰。记者统计了一下，八月底至九月的30多天内，有29个楼盘将推出新房源，这个推盘速度接近于一天一个，可谓开发商在八月奥运会期间沉寂后的爆发。
“90”平方米以内的房源占一半左右
选房余地很大
这些即将面市的房源，所在的是哪些区域，主力面积是多少，有哪些特点？记者采访后发现，新推房源中建筑面积在“90”平方米内的占了一半，或是带可变空间增加功能区，或是赠送入户花园，或是挑高阳台，主、次卧全部南向、送露台等等。在“70/90”政策下，开发商对小户型如何功能最大化，如何达到最高的利用率动足了脑筋。
八九月份中，“90”平方米以内房源最集中释放的是城北板块，陆续有三个楼盘面市，想在这一带买小户型的购房者，有充分的挑选余地了。本月底，名城·燕园将推首期房源，所推的300多套房源中有一类是89平方米的户型，据项目有关负责人夏丽英介绍，89平方米设计成三室两厅，并且在小区中央位置。
紧接着，同属于小河板块的天阳·上河二期即将推出240多套的高层、小高层。据项目有关负责人郭剑介绍，这批240多套的房源中有三种户型，均不超过“90”平方米，分别为75、89、87平方米。在延续一期热销75 平方米两房、89 平方米三房户型的基础上，二期主力户型中新增的87 平方米三房两厅户型，主、次卧全部南向设计，带入户花园，性价比极高。而且，房源所在住宅楼地处小区中心园林区，可以俯瞰整个中心花园景观，南面是小河，北侧可观中心庭院美景。
九月底还将露面的，位于拱墅区城北通运路与巨州路交界处的大华·海派风景，该楼盘在运河桥西板块向北延伸段。首期推出房源200套左右，全部都是89平方米的小户型。
此外，滨江区在九月开盘的楼盘很多，令大多数购房者欣喜的是，所面市的新房源中，主力户型均是90平方米以内的。位于滨江区三桥四桥之间的地铁大盘东方郡，首期房源将于九月下旬推出，所推的两种户型分别是60平方米和90平方米，在户型上方正通透，每户都送露台，露台面积有5-10平方米不等，大部分有飘窗。这批房源是东区离地铁一号线滨和站最近的，预计2010-2011年交付，一号线建成使用时，该批房源就可以入住了。
滨江区的另一“新秀”——华荣·风景蝶苑，预计九月底首次面市，此次推出的主力面积在90平方米左右。一般情况下，90平方米以下的户型，面宽在3米左右就已经可以了，风景蝶苑面宽超大，且有大至3.9米开间的露台或阳台，户户都有赠送或半赠送的露台或阳台，且还有一些户型兼得阳台和露台。
钱江一桥附近，与六和塔隔江相望的中海·钱塘山水二期将在九月露面，据悉，二期推出高层房源共计353套，其中面积90平方米有260多套。同一期相比，此次二期所推的90平方米全江景公寓在景观资源上较一期将得到更大的提升。户型也因此具备了非常灵活的可变性，且赠送入户花园、双层挑高露台、大面积凸窗。 90平方米户型最大面宽12米，进深8米，提升了空间利用度及居住舒适度。
闲林大盘翡翠城将于九月发力。绿城的项目翡翠城下个月即将推出一批新房，其中有90平方米的精装小户型。项目营销主管高丽芳介绍，这批小户型是翡翠城中为数不多的，提供了大众消费的可能。绿城的另一项目，位于钱江新城的绿园还将推出的房源中，有70平方米左右的精装修房源。
三墩也将有一批小户型面市。中海·金溪园9月底首期房源开盘，有近400套房源面市， 90平方米的小户型，超短进深，超大面宽：90方户型最大面宽12米，进深8米，提升空间利用度及居住舒适度；客厅、卧室均朝南。
另外，闲林的新西湖小镇在九月份推出80-90平方米的小户型公寓，还有老余杭的美地蓝庭要推出88、89平方米的小户型 。位于仁和的金鼎公寓精装修公寓，所推出的房源面积在46-89平方米。
坤和·和家园九月即将推出90平方米的房源。位于径山板块的恒和·依山郡9月底推出多层房源，面积在48-95平方米之间，小高层在57和86平方米之间。朗诗国际街区也有部分90平方米左右的小户型推出。位于乔司的复地连城国际9月中旬将开盘，主力户型是89平方米的三房。
西湖区的滨江·金色蓝庭预计在8月底9月初开盘，推出90-180平方米左右的多种户型，其中90平方米的户型空间也利用得极为充分。9月，良渚文化村白鹭郡东将推出最后的百套房源。此外，白鹭郡南也将持续推出百套房源，标准层户型约90平米，在户型设计中，白鹭郡南一期充分引入下沉式庭院、入户花园、宽敞客厅、多功能主卧、阳光地下室等排屋型功能设计，最大可能实现居家生活的高度舒适性。
位于良渚的玉城于9月中旬推出小高层房源，面积在70-90平方米，几乎每套户型享有6-15平方米不等的“可变空间”、花园阳台等户型亮点，并按一半面积赠送，落地飘窗的“魔方空间”面积全赠送。顶层住户免费赠送星光阁楼与大面积阳光露台，部分底层住户独享“私家架空层空间”面积赠送，最大单套得房率接近100%。
天都城天水苑组团于8月下旬开盘，推出了250套房源，主力面积是90平方米，天水苑组团位于天都城中央位置，紧邻埃菲尔铁塔和和睦港，拥有天都城日趋成熟与丰富的配套。
多层、度假酒店、平层大宅、庭院洋房……
物业类型很丰富
在遍地小高层、高层，多层踪影渐渐淡去的时候，记者在采访中发现在八九月份新推房源中出现多层。比如，依山郡首期房源中有65套多层公寓，美地兰庭有78套多层出现，名城·燕园有30套左右的多层。位于临平绿城开发的蓝庭公寓，将在九月推出106套公寓，均为3-5层的庭院洋房，建筑面积在112平方米－220平方米之间。
另外，容积率最低，环境突出的别墅将在九月粉墨登场。依山郡位于杭州径山纯生活小城，青山绿水，鸟语花香，是自然生态的人居佳境。此次，该楼盘将首推的房源中有双拼别墅，地上面积223-254平方米。
青山湖玫瑰园地处杭州近郊临安青山湖旅游度假区块。项目南临青山湖，是青山湖区域内少有的直接临湖的别墅区，项目拥有营造现代山地别墅罕有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。据项目负责人介绍，根据别墅所在地块位置，组院别墅预计开盘价格在500-700万元，山地别墅预计开盘价格在1200-2000万元。
西溪板块高端住宅面市，大华·西溪风情五期均为别墅，建筑面积在280-380平方米。五期别墅在前几期的基础上有了升级，地下空间和停车位总计在120平方米左右，比前几期都要大。还配置了中央空调、中央吸尘、光纤入户、新风系统、建筑一体化太阳能等，这也是集功能最多的一批房源。五期附近的小码头较多，私人游艇更方便停泊。据悉，该批别墅预计开盘起价是每平方米2.8万元。
不仅是别墅，排屋等低容积率的房产品陆续上市。8月底，万科良渚文化村将推出阳光天际二期山地排屋新品房源。阳光天际地处万科良渚文化村北端，紧邻良渚808亩的“大美丽洲”旅游中心区，是一个由山地排屋和水岸叠墅组成的纯别墅社区。本次推出的山地排屋主力户型面积在240—300平米之间，预计开盘价格每平方米在1.5-1.8万元之间。
还有一类是度假型公寓在九月将亮相。由绿城房产开发的千岛湖度假公寓，利用千岛湖稀缺的环境景观资源打造高尚度假酒店住宅综合体。该项目一期由三幢七十年全产权精装度假公寓以及一个拥有250套客房的五星级喜来登度假酒店组成。此次推出140多套度假公寓，面积在70-360平方米之间。
在九月，闲林的绿城翡翠城首次推出地中海大平层，据悉，翡翠城·地中海庭院洋房更加讲究规整、贵气，在整体规划建造中更突出细腻、高贵的宫廷式建筑风格。同时，引入东方庭院的围合、半围合结构，结合了东西方两种居住形态的综合优势。据绿城集团负责人介绍，仅青岛理想之城和翡翠城才有此类产品，目前稀缺。
钱塘山水二期的一线江景大宅配置了“空中别墅”和奢华平层大宅两类户型，设计了一线观江景观长廊、入户花园、观江客厅、观光餐厅等亮点，将山景、江景、园景一并纳入生活视野里，私享之江湾270度奢华江景盛宴。此次推出的“空中别墅”的复式结构建筑面积在276-310平方米，平层的建筑面积在201-218平方米之间。
这29个楼盘房源中，我们发现有近一半是首次开盘，这为八九月份的杭州房产市场带来新鲜血液。其中，有紧邻地铁一号线的地铁大盘，有湖景资源的水岸住宅，享有稀缺高尔夫景观的公寓，有新古典建筑风格的住宅，或是拥有40多层的超高公寓……
近一半新推房源是首次开盘的楼盘
有地铁大盘、湖景公寓、高尔夫景观房……
滨江有两个新盘，其中一个是紧邻地铁一号线滨和站点的东方郡，总建筑面积33万平方米，由春晓路南北贯穿把项目地块分为东、西两块，是名副其实的“地铁大盘”。据了解，在今年滨江面市的楼盘中，欣盛·东方郡是距离地铁口最近的楼盘。 首期房源推出的是小区中离站点较近的区域房源，看重地铁公共交通工具的购房者，可关注这批房源。
另一个楼盘是华荣·风景蝶院，与3万余平方米大型市政公园隔路相望，南与规划中30米宽市政绿化带相连，距景色迷人的白马湖和湘湖旅游风景区约0.5公里，被喻为水岸公园住宅。项目位于滨江长河板块，拥有充满田园风光的生态环境资源。华荣·风景蝶院总建筑面积约18万平方米，由11幢14－25层高层景观公寓组成，70%以上为90平方米以下两房及三房户型，全部为板式及局部点式高层。
拥有稀缺高尔夫景观的新帝·朗郡，项目地处环境优美、自然景观优越的之江国家旅游区中心地带，南临中国美院象山校区，北接西湖国际高尔夫球场。新帝·朗郡总建筑面积28万平方米，共由9幢高层景观公寓和82套电梯排屋组成。此次，高层景观公寓的大部分户型均设计有舒适的U型大阳台，最宽开间可达4.8米，最长进深可达6米。据了解，首批推出的高层公寓是高层景观最好的一批房源，面向高尔夫球场。
想靠近市区，享受成熟配套的购房者可以关注一下。西湖区将出现滨江房产打造的住宅——金色蓝庭，总建筑面积约12万平方米，由6幢纯板式高层围合而成。位处文一路和古翠路交会处，拥有财经学院、杭师大、物美大卖场、翠苑电影大世界、联华超市、省立同德医院等繁华配套。
另一个离中心较近的还有小河板块的新盘——名城·燕园，东至小河路，南至西塘河，北至桃园路，周边1000米成熟居住配套圈内商业、医疗、教育、交通、休闲各类配套一应俱全， 名城·燕园规划高层、小高层、多层三类建筑形态，总建筑面积10万余平方米，由7幢景观高层、小高层建筑，3幢沿河排屋，1幢沿河多层以及沿街商铺组成。
新古典风的大华·海派风景，带来异域生活感受。大华·海派风景位于运河大桥西生活圈，项目总建筑面积约18万平方米，园区内有小高层、高层电梯景观公寓、沿街步行商业街，规划南北向布局，点式与板式结合，沿中心景观庭园周边布置的点式住宅采用底层架空处理。建筑风格吸收了欧洲新古典主义精髓。户型则采用85-125平方米自然通透户型设计，强调可变升级空间、立体空间，南北通透、全明设计、格局方正。
钱江新城CBD核心区目前为止唯一的住宅项目，总高160米的40多层的超高层——万象城·悦府。杭州万象城是由华润集团与香港房地产商新鸿基合作开发的，地处杭州未来CBD钱江新城的核心区，占地约150亩，规划建筑面积超80万平方米(含地下)。万象城的一期重点呈现3座超高层，精装修住宅——悦府，总建筑面积14万平方米。
另外，三墩、良渚等区域都有新楼盘。三墩的中海·金溪园东靠铭雅苑，南侧与亲亲家园隔河相望。项目采用新古典主义现代建筑风格， 项目西侧与南侧临河，构成独特“双水岸”生态人居，金溪园周边有4万平方米商业配套设施和规划中的“三墩新天地”，可基本满足金溪园的日常生活需求。随着浙大紫金港校区的日趋成熟，以及未来银泰、沃尔玛、欧尚等国际商业品牌的入驻。
位于良渚玉城项目，总建筑面积约5万平方米，东西两侧分别被共约500余米清澈双河岸环抱，11幢多层以及小高层公寓以东南向布局的方式，沿地势呈阶梯形抬升。与此同时，独特的“三维度阳光空间”，生活阳台、花园阳台与景观阳台共同构成的室内观景空间也为项目平添不少亮点。
拥有旖旎的自然风光的依山郡，是杭州径山纯生活小城，青山绿水，鸟语花香，是自然生态的人居佳境。项目总住宅用地14万多平方米，是一处集养生、学习、活动、修身、齐家于一体的宜居社区，规划为地中海风格的静雅别墅、以客家土楼为灵感的公寓及英伦风情的经典公寓。
九月份，还有万科在富阳的金色家园、绿城千岛湖度假公寓、青山湖玫瑰园等都是楼市“新面孔”。
开发商谈开盘价三缄其口
同一板块在售房源价格可参考
采访中，记者发现，当问及预计开盘价格是多少时，开发商几乎都三缄其口，大部分开发商是不到开盘那天，绝不揭开价格面纱。那么板块所在区域在售楼盘价格如何，周边已交付进入二手房市场的挂牌价又怎么样？这些已面市的房源价格，一定程度上影响着新楼盘的定价范围。
八月底、九月即将扎堆开盘的名城·燕园、天阳·上河、大华·海派风景等楼盘，位于拱墅区中部，据了解，从去年12月底到目前，该板块先后推出银树湾、风景大院、凯德·视界、嘉泰·馨庭、天阳上河一期，还有本月初开盘的南北西岸等，除了凯德·视界房源因为精装修每平方米14000-16000元略高外，其他楼盘销售均价在每平方米13000元左右。
另一个将推出新房源的大户是滨江。随着滨江区配套不断完善、地铁1号线的开工，交通也为大多数人所接受，入住率也越来越高，区内的二手房置换、租赁也在逐渐走热。目前较为成熟的一带是钱江一桥附近的住宅区，该区域以彩虹城为代表的二手房价格都已在每平方米1.1万元左右。九月即将面市的中海·钱塘山水二期也在这个区域，其一期开盘均价为每平方米11000-12000元之间。
“地铁大盘”东方郡位于钱江三桥和四桥之间，滨江区政府一带因为临近地铁一号线的地理优势，钱塘春晓、碧水豪园等二手房价格每平方米已经达到1.1万元左右了。
白马湖生态创意城位于滨江南部，其核心区域为白马湖区域。目前，在白马湖附近的主要有中兴·和园和华荣·风景蝶院，中南06-53号地块也位于附近。此外，位于长河集镇的华业·南岸晶都等楼盘也距白马湖很近。目前，中兴·和园在售价格是每平方米9000-10000元之间，九月底华荣·风景蝶院将推出首批房源。
转塘位于西湖风景区西南侧，东北与之江国家旅游度假区紧紧相接。该板块在售的有公元·沐桥、阳明谷、赞成·岭上、云溪·香山等楼盘。去年8月底，金都房产联合香港九龙仓一举拿下了转塘四块土地，其中37号地块楼面价高达每平方米9688元，而位置相对更好的43号地块楼面价更是高达每平方米10004元，至此转塘楼面价拉高至近万元。目前，云溪·香山在售价达每平方米11000-13000元左右，赞成·岭上的排屋均价在每平方米20000元。
九月，位于三墩的中海·金溪园即将亮相，该项目与亲亲家园隔河相望。三墩区域的代表楼盘亲亲家园已交付，其一期、二期已在二手房市场上露面，高层挂牌价格在每平方米9000-10000元之间；今年上半年，该区域的紫金港湾、白马尊邸等陆续开盘，销售价格在每平方米8000-9000元之间。
钱江新城目前在售的楼盘有金基·晓庐、东方润园，在售均价分别是每平方米2.1万元和3万元左右，该板块中已交付的盛世钱塘二手房价格每平方米2.2万元左右。即将推出的万象城·悦府为精装修高层公寓，业内预计开盘价格每平方米3万元左右。
良渚板块中即将开盘的有东田·玉城和万科的白鹭郡东、白鹭郡南，阳光天际二期也有新房源推出。据了解，今年5月白鹭郡东二期开盘单价在每平方米6500—9000元之间，白鹭郡南一期房源单价在每平方米7000-10000元之间。据悉，阳光天际二期开盘价格是每平方米1.5-1.8万元。
离市中心较近的滨江·金色蓝庭也即将面市。该楼盘周边几乎没有在建新盘，周边大型居住区集中在翠苑一带，其中翠苑四区、五区是1995年的，属于翠苑较新的房源，房源挂牌价格每平方米1.4万元左右。金色蓝庭再往西一点，建造年代较新的代表楼盘有2005年交付的世纪新城，目前二手房挂牌价格每平方米1.6-1.8万元。
另外，还有绿城·蓝庭、复地·连城国际前期都有房源推出，连城国际开盘均价每平方米9000元；蓝庭在3月开盘推出主力户型为90平方米以下精装修公寓及140平方米、207平方米的毛坯住宅，均价分别为每平方米8000元和每平方米7200元。
