奥运和房价无必然联系
“从历届奥运会举办城市看，奥运和房市的关联性很难得出一般规律，我觉得没有必然的联系。”国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣昨日在2008北京国际新闻中心例行发布会上表示，申奥以来，中国房地产发展的主要决定性因素是中国城市化进程不断加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。
大量人口进入城市，形成了对房地产市场旺盛的需求，是拉动房市最基本的因素。
对于房市在去年下半年以来发生的变化，王一鸣表示，变化主要是市场的销售量下降，市场观望的气氛比较浓厚。但房地产投资增幅依旧很大，今年1-7月份投资增幅超过30%。“这种调整，从房地产市场长远发展来看是积极的。从某种意义上说，也是挤压的泡沫成分。
“从中长期趋势看，中国房地产市场总体肯定是乐观的。”王一鸣认为，因为我国城市化率还达不到全球的平均水平。预计未来十几年城市化率每年还会增长1个百分点，大量人口还会进入城市。
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奥运会带来的经济和投资增量在中国经济和投资总量中的比重很小，奥运会不会成为中国经济发展的分水岭，不会改变经济平稳较快发展大势，不会影响中国经济增长潜力和经济发展的基本面。
在17日北京国际新闻中心举办的“奥运会与中国经济发展”新闻发布会上，国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣等做出以上判断。
不会出现“后奥运衰退”
专家认为，四大因素决定奥运会后中国经济保持较快发展。王一鸣说，第一，过去7年中国经济主要推动力是储蓄率较高，城市化和基础设施建设投资规模巨大，居民消费结构升级，市场潜力巨大，劳动生产率和全要素生产率提高，以及积极主动参与经济全球化，这些基本动力不会因奥运会结束而发生变化。
第二，中国作为一个大国受奥运经济的影响较小。北京市经济仅占全国经济总量的3.6%，北京奥运会场馆建设和基础设施投资也仅占中国过去4年当年全社会固定资产投资的0.55%到1.06%。以北京和青岛为例，北京经济与社会发展研究所所长杨开忠说，奥运会对北京过去7年的经济增长贡献率最多10％；青岛市发改委国民经济综合处处长刘岐涛说，7年来通过筹备奥帆赛对青岛经济发展的拉动作用约占青岛国内生产总值的4.5%。
第三，中国正处在工业化中期，城市化率低于世界平均水平，从基础设施到制造业、服务业，都有巨大的发展空间和市场潜力。奥运会结束后，中国的产业发展、基础设施和城市建设的投资规模，不会出现“后奥运衰退”。
第四，中国政府采取措施努力扩大国内需求，在优化结构的前提下保持合理的投资规模，增强消费对经济增长的拉动作用，促进房地产稳定健康发展，这些措施将有效避免经济大的起落，促进中国经济持续稳定较快发展。王一鸣同时指出，随着外需拉动经济增长的因素减弱，以及中国经济周期性回调，还应看到“后奥运效应”对经济发展的叠加影响。为此，要有效发挥奥运场馆和关联基础设施的作用，降低体育场馆利用不足带来的资源闲置和浪费；加大环保和生态建设投入，促进经济转型和经济发展方式转变。
奥运主题曲被音译成“油和米”
王一鸣介绍，最近三个月我国CPI持续下降,我国CPI下降说明宏观调控取得积极成效。他估计下半年我国CPI还会有一个下降的空间，但下降多少取决于国际能源和原料价格的涨幅以及成本上升趋势能否稳定。
王一鸣说：“北京奥运会主题曲是‘YouandMe’，有人把它音译成中文的‘油和米’，说明人们普遍关注石油和粮食等价格问题。”他分析，CPI回落空间受到当前国际市场成本推动压力影响非常大。“我个人认为资源性产品价格改革需要一个战略性的安排，它的基本方向应该是形成反映市场供需、生产成本和环境成本的价格形成机制。”王一鸣说：“但要掌握好改革方案出台的时机、调价的时机。应该从更多地补贴生产者逐步转向补贴消费者。”
王一鸣在回答记者有关奥运会后中国房地产市场发展趋势的问题时表示，从中长期的趋势看，中国房地产市场总体是乐观的。因为中国的城市化率还达不到全球的平均水平。
王一鸣说：“我估计在未来十几年，中国城市化率每年大概还会增长1个百分点，大量人口还会进入城市。以北京市为例，奥运筹办七年间，北京常住人口增加了210万人。”
相关分析指出，基于新增城市人口对住房的必然需求和土地资源的稀缺性，中国房地产市场发展的长期趋势是乐观的。经过合理的调整以后，会呈现更加健康的发展趋势。
王一鸣说：“我觉得这种调整挤压了泡沫成分，从房地产市场长远发展来看是积极的。”
7月23日，亚洲领先的酒店投资与咨询服务机构——仲量联行酒店集团，在北京发布了其对中国酒店市场的最新展望，即《中国酒店市场摘要2008》（下称“报告”）。这份最新的调研报告预测，在中国高速发展的经济及2008年北京奥运会、2010年上海世博会等大型活动的推动下，中国酒店和旅游市场将面临空前增长。
仲量联行高级副总裁吴嘉保在接受《中国经济周刊》记者采访时表示，“为满足不断攀升的市场需求，国内各地纷纷兴建酒店，来自国内外的投资者对国内二、三线城市的关注程度正在逐渐升温。”
借奥运东风“酒店地产”如火如荼
根据世界旅游组织（WTO）的预测数据显示，到2015年，中国将成为全球最大的入境旅游市场、第四大出境旅游市场以及最大的国内旅游市场。届时，前来中国的海外入境过夜旅客将达1亿人次，而国内游客也将超过28亿人次。
报告指出，2007年，北京共接待海外游客440万人次，国内游客1.4亿人次，分别较上年增长11.6%和6.1%。而随着2008年北京奥运会的举办，北京正在迎接旅游大军的“洗礼”。
专家指出，2008年正在成为中国酒店业发展决定性的一年。而早在“奥运年”之前的若干年，地产资本已经在为奥运发力做准备，乘奥运东风挺进“酒店地产”。
根据报告，2007年开业的酒店项目客房总数达到2511间，其中富力、绿地、万达、华润置地，以及金融街(7.63,0.00,0.00%,吧)、华侨城、合生创展等实力雄厚的房企，在酒店投资领域都有大手笔。此外，在城市黄金地段重金开发建筑综合体的企业，如北京银泰中心的开发商银泰置业、华贸中心的开发商国华置业、财富中心的开发商香江国际等等，都为项目配套了高档酒店。
据悉，截至2007年底，北京共拥有806家星级酒店，其中五星级酒店42家，四星级酒店114家。截至今年3月底，2008年开业的酒店项目客房总数达到12927间，计划2009年及以后开业的酒店项目未来总供应量在14923间左右。在2008年开业的酒店不乏首都机场希尔顿酒店等高端酒店。
二、三线城市酒店开发开始“升温”
随着中国居民可支配收入的快速提高以及中产阶级的出现，以休闲度假为主的旅游目的地市场将进一步发展。以三亚为例，市场上迎合个人旅游生活方式的度假酒店需求正在不断走高。2007年，五星级酒店的入住率达63.2%，较前一年增加8.9个百分点。在未来两年内，随着更多高端国际酒店品牌的进驻，还将有超过1800间酒店客房投放当地市场。
据了解，从投资金额对比，外资占到国内酒店投资很小一部分，本土投资十分强势。吴嘉保向记者透露，境外投资者的投资回报要求一般在10%，相对于国内本土投资者较高，后者根据不同投资者和投资方式有所不同。
记者从多方了解到，境外投资者、港资目前广泛关注的城市在于成都、青岛、昆明、三亚、西安、珠海、重庆和无锡。一位与境外投资者合作、目前正在考察二三线城市项目的王先生告诉记者，目前二、三线城市酒店市场的发展势头，对他们来说，就是机会来了。实际上，投资商在过去几年在二线城市大规模拿地，就是在以行动表明自己的立场。
“随着二、三线城市的增长前景看好，且土地价格和开发成本继续保持吸引力，投资者正在北京和上海以外的市场寻求投资机会。”仲量联行安瑞达先生在接受《中国经济周刊》记者采访时指出，“鉴于目前市场上已有的酒店供应以及待售的开发土地有限，外国的投资者已经将目光转向以合资企业的形式开发酒店项目，或投资于国内的酒店管理公司。”
